Takstansvar - tryggere bolighandel

Annonse

" >

Takstansvar

Få 20% rabatt på PLUSS-abonnement - begrenset tilbud!

Få tilgang til alle våre PLUSS-artikler - nye artikler hver uke og 40 + artikler i vårt arkiv! Sjekk ut vårt tidsbegrensede tilbud her:

Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag

Retten tilkjente kjøperne 1 140 000 kroner i prisavslag for fuktskader og mangler ved det elektriske anlegget. Dommen viser at generelle formuleringer i tilstandsrapporter som at “skjulte skader kan ikke utelukkes”, ikke er nok til å overføre risikoen for konkrete og omfattende skader til kjøper.

Prisavslag på over én million etter skjulte fuktskader i kjeller

Kjøperne mente bygningssakkyndig hadde brutt forskriftskravene og opptrådt grovt uaktsomt, men Oslo tingrett var ikke enig. Likevel fikk kjøperne prisavslag på over 1 million kroner for skjulte fuktskader i kjelleren.

Ny NS 3600:2025:

Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak

NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.

Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll

Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved vurdering av lovlighetsmangler: Innhenting av tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.

Nye endringer i forskrift til avhendingslova:

Nye endringer i takstforskriften fra nyttår

Fra nyttår skal det ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.

Ikke lenger tilstandsgrad på elektro

Fra nyttår presiseres det i forskriften til avhendingslova at det ikke skal settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold. Endringen skal rydde opp i uklar praksis og gjøre tilstandsrapportene mer presise og forståelige.

Takstmenn frifunnet i retten

Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.

Manglende isolasjon i Tromsø-bolig gir prisavslag

Kjøper fikk medhold i klage på manglende isolasjon i enebolig, til tross for omfattende risikoopplysninger. Nemnda la særlig vekt på eiendommens geografiske beliggenhet og mangelfull informasjon i tilstandsrapporten.

Dreneringens tilstand feilvurdert: Kjøper fikk prisavslag

Retten konkluderte med at dreneringen var i dårligere stand enn forventet, og kjøper fikk prisavslag på grunn av feilvurdering i tilstandsrapporten.

Hulltaking

Skjulte fuktproblemer førte til regressansvar

Kjøperen fikk millionerstatning etter at retten fant villedende informasjon i takstrapporten. Bygningssakkyndig ble erstatningsansvarlig.

Påregnelig fuktrisiko til tross for anførsler om forskriftsbrudd

Finansklagenemnda konkluderte med at risikoen for fukt var påregnelig, til tross for uoppdaget kryprom og anførsler om forskriftstridige undersøkelser.

Høyt beviskrav for å tilsidesette takstmannens vurdering av hulltaking

Finansklagenemnda Eierskifte har konkludert med at det må foreligge klare bevismessige holdepunkter for å tilsidesette takstmannens faglige skjønn om at hulltaking ikke var «praktisk mulig».

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Manglende hulltaking var brudd på forskriften, mente FinKN.

Fukt på bad og kravet om hulltaking

Denne artikkelen gir en oversikt over de nye reglene for undersøkelse av våtrom.

Lagmannsretten: Hulltaking ikke alltid nødvendig

Ny dom fastslår at hulltaking kan unnlates ved praktiske hindringer, uten brudd på forskriften.

"Feil" fastsettelse av tilstandsgrad medfører ikke ugyldighet

Buskerud tingrett slår fast at uenighet om valg av tilstandsgrad ikke i seg selv gjør en tilstandsrapport ugyldig. Det avgjørende er om rapporten gir dekkende beskrivelser av avvik, risiko og konsekvenser.

Manglende stikktaking var forskriftsbrudd

Finansklagenemnda ga kjøper delvis medhold i krav om prisavslag etter omfattende råteskader på en enebolig fra 1919. Nemnda konkluderte med at takstmannen ikke hadde overholdt forskriftskravet om stikktaking.

Når egenarbeid ikke opplyses

Kjøper tapte tvist om fuktskader i leilighet

Takstansvaret: Opp til bygningssakkyndige om taket skal inspiseres fysisk?

Misvisende kostnadsestimat i tilstandsrapport: Når kan du kreve prisavslag?

Manglende måling av vanntrykk var brudd på forskrift, likevel ikke en mangel

Hvor langt skal bygningssakkyndige gå for å avdekke åpenbare ulovligheter?

Kjøper vant rettssak om råteskader i 200 år gammelt småbruk

Forstå tydelighetskravet

Bygningssakkyndiges ansvar

Bygningssakkyndig økonomisk ansvarlig for feil i tilstandsrapporten

Bygningssakkyndig regressansvarlig for over en halv million

Burde oppdaget feilmonterte baderomsplater

Selger mangelsansvarlig etter utilstrekkelig undersøkelse av krypkjeller

Mangelfull tilstandsrapport og feil tilstandsgrader gir prisavslag

Glemte å løfte teppet, brøt forskriften

Brudd på opplysningsplikt fra takstmann og megler

Ny NS 3600 på høring

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

Kjøper avdekket skjulte fuktskader – fikk ikke prisavslag

Forskriftsbrudd ga prisavslag

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Uavhengighet hos takstmenn: Hva betyr det?

Annonse

" >

Annonse

" >

Powered by Labrador CMS