Takstansvar - tryggere bolighandel

Annonse

" >

Takstansvar

Pluss

Risikoopplysninger som ikke holder– slik må tilstandsrapporten skrives

Høyesterett har slått fast at vage og generelle risikoopplysninger i tilstandsrapporten ikke fritar selger for mangelsansvar. For bygningssakkyndige betyr dommen at skjulte feil og mangler må beskrives konkret, spesifisert og med tydelig angivelse av årsak og konsekvens – ellers bærer selger risikoen og den bygningssakkyndige kan bli ansvarlig.

Takstansvaret:

Pluss

Når blir takstmannen erstatningsansvarlig?

Bygningssakkyndige som utarbeider tilstandsrapporter og verditakster, opererer under et strengt, ulovfestet uaktsomhetsansvar. Men ansvaret er ikke ubegrenset. Høyesterett har over flere tiår bygget opp en rettslig norm som balanserer forbrukervernet mot behovet for et visst faglig handlingsrom.

Pluss

Takstmann ansvarlig for delvis skjult asbest

Oslo tingrett mener eternitt bak kledning burde vært oppdaget, men reduserte erstatningsansvaret med en tredel.

Pluss

Takstmann dømt til erstatning for å ha oversett konstruksjonsfeil i støttemur

Trøndelag tingrett mener takstmannen burde undersøkt den muren, men halverte erstatningen fordi selger også holdt tilbake opplysninger.

Ny NS 3600:2025:

Pluss

Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak

NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.

Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll

Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved vurdering av lovlighetsmangler: Innhenting av tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.

Nye endringer i forskrift til avhendingslova:

Pluss

Nye endringer i takstforskriften fra nyttår

Fra nyttår skal det ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.

Ikke lenger tilstandsgrad på elektro

Fra nyttår presiseres det i forskriften til avhendingslova at det ikke skal settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold. Endringen skal rydde opp i uklar praksis og gjøre tilstandsrapportene mer presise og forståelige.

Pluss

Takstmenn frifunnet i retten

Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.

Pluss

Takstmannen frifunnet for grov uaktsomhet for vurdering av rømningsveier

Kjøperne mente soveromsvinduene var for smale til å fungere som rømningsvei, men tapte saken. Retten fant at både reklamasjonen kom for sent, og at takstmannens vurdering av brannsikkerheten var forsvarlig.

Rosa blomster i forgrunnen foran en terrasse med stoler og bord ved et hvitt hus.

Pluss

Takstmannen frifunnet etter skjulte råteskader

Kjøper fikk 432.000 kroner i prisavslag, men retten avviste regresskravet fordi tilstandsrapporten lå innenfor oppdragets rammer.

Hulltaking

Skjulte fuktproblemer førte til regressansvar

Kjøperen fikk millionerstatning etter at retten fant villedende informasjon i takstrapporten. Bygningssakkyndig ble erstatningsansvarlig.

Pluss

Påregnelig fuktrisiko til tross for anførsler om forskriftsbrudd

Finansklagenemnda konkluderte med at risikoen for fukt var påregnelig, til tross for uoppdaget kryprom og anførsler om forskriftstridige undersøkelser.

Pluss

Høyt beviskrav for å tilsidesette takstmannens vurdering av hulltaking

Finansklagenemnda Eierskifte har konkludert med at det må foreligge klare bevismessige holdepunkter for å tilsidesette takstmannens faglige skjønn om at hulltaking ikke var «praktisk mulig».

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Manglende hulltaking var brudd på forskriften, mente FinKN.

Fukt på bad og kravet om hulltaking

Denne artikkelen gir en oversikt over de nye reglene for undersøkelse av våtrom.

Lagmannsretten: Hulltaking ikke alltid nødvendig

Ny dom fastslår at hulltaking kan unnlates ved praktiske hindringer, uten brudd på forskriften.

Pluss

Takstmannens skjønn ble avgjørende i tvist om multimur

Kjøperne av en enebolig mente at grunnmur i mulitimur-elementer hadde en mangel fordi den var gitt feil tilstandsgrad, men det var retten ikke enig i. Dommen illustrerer hvor høy terskelen er for at en en faglig skjønnsvurdering skal anses som grovt uaktsomt.

Pluss

Lagmannsretten frifant takstmannen: Høy terskel for grov uaktsomhet

Gulating lagmannsrett har slått fast at lekkasjer i et 36 år gammelt tak ikke utgjorde mangel etter avhendingslova. Dommen klargjør hvilke undersøkelser som kan kreves av bygningssakkyndige, og understreker at terskelen for å konstatere grov uaktsomhet er høy.