Takstansvar - tryggere bolighandel

Annonse

" >

Takstansvar

Pluss

Risikoopplysninger som ikke holder– slik må tilstandsrapporten skrives

Høyesterett har slått fast at vage og generelle risikoopplysninger i tilstandsrapporten ikke fritar selger for mangelsansvar. For bygningssakkyndige betyr dommen at skjulte feil og mangler må beskrives konkret, spesifisert og med tydelig angivelse av årsak og konsekvens – ellers bærer selger risikoen og den bygningssakkyndige kan bli ansvarlig.

En liten husmodell står på tegninger ved siden av en dommerklubbe på et skrivebord.

Pluss

Tilstandsrapporten ga uriktig bilde av boligen – kjøperne fikk nær 285 000 kroner i prisavslag

Kjøperne oppdaget skjulte skader og omfattende avvik ved boligen, til tross for en gjennomgående positiv tilstandsrapport. Retten fast at takstmann har et faglig skjønnsrom ved fastsetting av tilstandsgrad – men at dette skjønnet også har visse grenser.

Pluss

Når blir takstmannen erstatningsansvarlig?

Feil i tilstandsrapporten kan gi store konsekvenser, men domstolene setter en høy terskel for å holde takstmenn ansvarlige.

Pluss

Lagmannsretten frifant takstmannen: Høy terskel for grov uaktsomhet

Gulating lagmannsrett har slått fast at lekkasjer i et 36 år gammelt tak ikke utgjorde mangel etter avhendingslova. Dommen klargjør hvilke undersøkelser som kan kreves av bygningssakkyndige, og understreker at terskelen for å konstatere grov uaktsomhet er høy.

Ny NS 3600:2025:

Pluss

Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak

NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.

Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll

Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved vurdering av lovlighetsmangler: Innhenting av tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.

Nye endringer i forskrift til avhendingslova:

Pluss

Nye endringer i takstforskriften fra nyttår

Fra nyttår skal det ikke settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.

Ikke lenger tilstandsgrad på elektro

Fra nyttår presiseres det i forskriften til avhendingslova at det ikke skal settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold. Endringen skal rydde opp i uklar praksis og gjøre tilstandsrapportene mer presise og forståelige.

Pluss

Takstmenn frifunnet i retten

Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.

Pluss

Mangelfull tilstandsrapport ga fullt regressansvar for takstfirma

Da kjøperne startet oppussing, avdekket de omfattende fuktskader, råte og borebilleangrep. Tingretten slo fast at tilstandsrapporten ga mangelfulle og misvisende opplysninger som utløste fullt ansvar for takstfirmaet.

Pluss

Vestfold tingrett hever boligkjøp etter funn av feil i hele konstruksjonen

Det som fremstod som en gjennomgående velpresentert bolig med tilstandsgrad 1 på de fleste punkter, viste seg å ha alvorlige feil på tak, drenering, bad, fasade, el-anlegg og forhøyede radonverdier. Tingrett konkluderte med at selger og selgers takstmann hadde handlet grovt uaktsom, og kjøpet ble hevet.

Hulltaking