Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Risikoopplysninger som ikke holder– slik må tilstandsrapporten skrives
Høyesterett har slått fast at vage og generelle risikoopplysninger i tilstandsrapporten ikke fritar selger for mangelsansvar. For bygningssakkyndige betyr dommen at skjulte feil og mangler må beskrives konkret, spesifisert og med tydelig angivelse av årsak og konsekvens – ellers bærer selger risikoen og den bygningssakkyndige kan bli ansvarlig.
Lovendringen i 2022 fjernet adgangen til å ta «som den er»-forbehold ved forbrukersalg. Konsekvensen er at selger som utgangspunkt bærer risikoen også for skjulte feil og mangler som ikke er vesentlige. Risikoen for feil og mangler kan imidlertid overføres fra selger til kjøper dersom risikoopplysningene i salgsdokumentene er klare og tydelige nok til at kjøper faktisk forstod, eller måtte forstå, at det forelå en mangel.
HR-2025-1749-A er den første høyesterettsdommen som tolker § 3-10 etter lovendringen, og avklarer at kjennskap til en risiko for mangel er som utgangspunkt ikke nok til at mangelsinnsigelsen går tapt. En risikoopplysning vil i stedet inngå som et moment i den generelle mangelsvurderingen etter § 3-2, altså i vurderingen av kjøpers berettigede forventninger.
Høyesterett understreker at kjøperen kan anses å kjenne til det som går «tydeleg» frem av salgsdokumentene – men presiserer at tydelighetskravet er en sikkerhetsforanstaltning mot vage og forbeholdne opplysninger, ikke en snarvei til å overføre risiko til kjøper.
" >
" >