Ny dom fra Gulating lagmannsrett om takstansvaret:
Illustrasjonsfoto: Unsplash
Lagmannsretten frifant takstmannen: Høy terskel for grov uaktsomhet
Gulating lagmannsrett har slått fast at lekkasjer i et 36 år gammelt tak ikke utgjorde mangel etter avhendingslova. Dommen klargjør hvilke undersøkelser som kan kreves av bygningssakkyndige, og understreker at terskelen for å konstatere grov uaktsomhet er høy.
Kjøperne overtok i april 2024 en bolig fra 1969, beliggende på en eksponert høyde i et værutsatt område i Karmøy. Taktekkingen var fra 1987. Ti dager etter overtakelsen oppdaget kjøperne lekkasje fra kjøkkenet. Det viste seg etter hvert at tre separate lekkasjer hadde oppstått.
Partene var enige om at årsaken til lekkasjene var normal elde og slitasje. Tvistepunktene var om eiendommen likevel hadde en mangel etter avhendingsloven §§ 3-7 og 3-2, og om takstmannen hadde opptrådt grovt uaktsomt slik at selgerne heftet for hans brudd på opplysningsplikten.
Tingretten frifant selgerne og eierskifteforsikringen i første rettsrunde. Eierskifteforsikringsselskapet hadde tatt ut regressøksmål mot takstmann som utarbeidet tilstandsrapporten, og takstmann ble frifunnet.
" >
" >