Ny dom om sjablonmessig kostnadsanslag:
Garasjen hadde fått TG3 og det var opplyst om vanninntrenging i tilstandsrapporten, men utbedringskostnadene viste seg å være langt høyere enn hva kjøper kunne forvente.
Illustrasjonsfoto: Unsplash
Kostnadsanslaget var for lavt – kjøper fikk prisavslag
Kan størrelsen på utbedringskostnadene i seg selv utgjøre en mangel? Ja, mente Oslo tingrett. Formuleringen «kr over 300 000» i tilstandsrapporten innebar ikke at kjøper hadde overtatt risikoen for utbedringskostnader på nærmere én million kroner på en garasje.
Dommen tar stilling til et spørsmål mange i bransjen har ventet på å få vurdert: Kan størrelsen på utbedringskostnadene i seg selv utgjøre en mangel? Under den gamle loven vurderte Høyesterett et lignende spørsmål i Bukkebo-dommen fra 2002. Så langt Tryggere Bolighandel kjenner til, er dette likevel første gang en domstol prøver spørsmålet etter avhendingslova etter endringen i 2022, og da knyttet til det sjablongmessige prisanslaget i en tilstandsrapport.
Retten kom til at en angivelse av utbedringskostnader «kr over 300 000» ikke uten videre innebærer at kjøper har overtatt risikoen for enhver økning utover dette i utbedringskostnadene. Selv om kjøper måtte regne med betydelige kostnader, var risikoopplysningene for vage til at kostnader på rundt 950 000 kroner kunne anses påregnelige.
Garasje med store problemer
" >
" >