Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Saken gjelder en enebolig på Østlandet fra 1959, som ble solgt for 4,445 millioner kroner. I salgsopplysningene ble boligen beskrevet som moderne og pen, med et bad fra 2017 som var bygget av selger selv, men angivelig "på en fagmessig god måte". Det ble videre reklamert med at "alt er lagt til rette for en komfortabel hverdag hvor du kan flytte rett inn".

Ved salget ble det utarbeidet en tilstandsrapport hvor badet for det meste ble vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1), med unntak av gulvet som fikk TG 2 grunnet lite fall mot sluk. Takstmannen opplyste at det ikke var boret hull for fuktmåling, ettersom våtrommet nylig var renovert.

Oppdaget lekkasje

Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en mindre lekkasje fra vaskemaskinen. Vannet rant imidlertid bort fra sluket og samlet seg ved dør og i hjørner, noe som skapte bekymring. 

Kjøper klaget saken inn for Finansklagenemnda og innhentet ny fagkyndig vurdering. Kjøpers takstmann konkluderte med at våtrommet ikke var oppført i tråd med bransjestandarden NS 3420 eller kravene i byggteknisk forskrift (TEK17). Det ble blant annet påvist motfall flere steder, manglende dokumentasjon, og fravær av drenering fra den innebygde sisternen på toalettet. Faren for at lekkasjevann kunne renne ut av badet ble vurdert som høy. Konklusjonen var at badet måtte bygges på nytt.

Finansklagenemndas vurdering

Finansklagenemnda konkluderte med at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-2. Tilstandsrapporten tilfredsstilte heller ikke minstekravene i forskriften til avhendingslova. Nemnda la særlig vekt på at takstmannen ikke hadde opplyst om at det manglet spalte eller inspeksjonsmulighet til den innebygde sisternen, i strid med forskriften § 2-2 syvende ledd. Dermed skulle han også etterspurt dokumentasjon, noe som ikke var gjort. Dette innebar et brudd som førte til at de begrensede negative opplysningene i rapporten måtte sees bort fra.

Videre hadde takstmannen unnlatt å bore hull for fuktmåling uten at vilkårene for dette etter forskriftens § 2-2 fjerde ledd var oppfylt. Selv om det var nevnt i rapporten at hull ikke var tatt, ble det heller ikke utført annen tilstrekkelig fuktkontroll med egnet måleutstyr. Det ble også lagt til grunn at dusjgulvet ikke var nedsenket minst 10 mm slik TEK17 krever.

Nemnda mente at kjøper med rimelighet kunne forvente at et nesten nytt bad, beskrevet som fagmessig godt utført, ikke skulle ha feil av et slikt omfang. Når det kort tid etter overtakelsen ble avdekket flere alvorlige mangler som nødvendiggjorde totalrenovering, forelå det et klart avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente.

På denne bakgrunn kom nemnda til at det forelå en rettslig mangel. Kjøper ble tilkjent 200 000 kroner i prisavslag, etter fradrag for standardheving og egenandel.