Søndre Østfold tingrett:
Takstmannens unnlatelse av å undersøke og rapportere om kritiske forhold førte til regressansvar.
Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Mangelfull tilstandsrapport ga fullt regressansvar for takstfirma
Da kjøperne startet oppussing, avdekket de omfattende fuktskader, råte og borebilleangrep. Tilstandsrapporten ga et langt mer betryggende bilde av boligen, og tingretten slo fast at tilstandsrapporten ga mangelfulle og misvisende opplysninger som utløste fullt ansvar for takstfirmaet
Kjøperne overtok en eldre enebolig sommeren 2024. Under oppussing av kjøkkenet ble det avdekket råte, deformasjoner og borebilleskader i bunnsvill og gulvbjelker. Befaring av krypkjelleren avslørte stående vann i lommer og fjellformasjoner. Drenering var helt fraværende.
Kjøperne krevde heving og erstatning. Selgerne avviste kravene og anførte at boligen var 120 år gammel og at tilstanden lå innenfor hva kjøperne måtte forvente. Retten ga kjøperne medhold i at det forelå mangler, men ikke i heving. Selgers forsikringsselskap, som hadde dekket selgers mangelsansvar, fremmet regresskrav mot takstfirmaet og vant frem fullt ut.
Lovendringene fra 2022: risikoopplysninger er ikke nok
Før retten gikk inn i de konkrete manglene, slo den fast det rettslige utgangspunktet: etter lovendringene i avhendingsloven som trådte i kraft 1. januar 2022 kan selger ikke lenger ta «som den er»-forbehold ved forbrukerkjøp, og innebar en betydelig omplassering av ansvar og risiko i selgerens disfavør. Kjøperens stilling ble tilsvarende styrket, men kjøperen kan ikke påberope seg som en mangel som «tydeleg» går frem av salgsdokumentene. jf. avhendingsloven § 3-10.
" >
" >