Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Hvor langt skal bygningssakkyndige gå for å avdekke åpenbare ulovligheter?
Bygningssakkyndiges ansvar for å avdekke åpenbare ulovligheter ved eiendomssalg har vært et omdiskutert tema etter innføringen av forskrift til avhendingsloven § 2-21. Forskriften pålegger bygningssakkyndige å opplyse om åpenbare ulovligheter, som ulovlige bruksendringer, dersom slike forhold avdekkes under undersøkelsen. Men hvor langt går denne plikten, og hva innebærer det i praksis?
NB! Denne artikkelen er utdatert i forbindelse med ny NS 3600:2025.
I høringsnotatet til forskriften ble det diskutert om bygningssakkyndige har bedre forutsetninger enn eiendomsmeglere til å gi opplysninger om lovlig bruk og oppfyllelse av offentligrettslige krav. Utvalget konkluderte med at det ville gå for langt å pålegge bygningssakkyndige slike forpliktelser. Likevel stiller forskriften krav om å opplyse om åpenbare ulovligheter som avdekkes under undersøkelsen.
Direktoratet for byggkvalitet presiserer i sin veileder at bygningssakkyndige ikke har plikt til å innhente godkjente tegninger fra kommunen. Dette ansvaret ligger fortsatt hos eiendomsmegler, som skal sikre at boligkjøperen får relevante opplysninger, blant annet om bebyggelsens arealer og eventuell adgang til utleie.
