Bygningssakkyndig regressansvarlig for over en halv million

Etter kjøp av en fritidseiendom på Hvaler for 11,3 millioner kroner oppdaget kjøperen omfattende feil og mangler ved eiendommen. Ringerike, Asker og Bærum tingrett konkluderte med at selgerne og deres eierskifteforsikring skulle betale et prisavslag på 1 192 351 kroner, og at takstmannen som hadde utarbeidet eierskifterapporten ble erstatningsansvarlig for halvparten av dette beløpet.

Eiendommen var opprinnelig oppført i 1972, men manglene knyttet seg særlig til tilbygg fra slutten av 1990-tallet. Retten fant vesentlige avvik ved yttertak, loft, yttervegger og tilbygg med inngangsparti, og konkluderte med mangel etter avhendingslova § 3-2. Flere av avvikene hadde vært synlige på befaringstidspunktet, men var verken nevnt eller tilstrekkelig forklart i tilstandsrapporten.

Etter at forsikringsselskapet dekket kjøperens krav, fremmet det regresskrav mot takstmannen. Spørsmålet retten måtte ta stilling til var om rapporten inneholdt villedende informasjon som skyldtes uaktsomhet, og om dette i så fall utløste erstatningsansvar overfor forsikringsselskapet.