Tryggere bolighandel

Fuktskader på bærebjelke i 100 år gammel enebolig: Mangel eller forventet slitasje?

Hva kan kjøper egentlig forvente når en over hundre år gammel bolig selges som et oppussingsobjekt? I denne saken fra Finansklagenemnda ble spørsmålet satt på spissen, da en skjult råteskade i en bærende bjelke førte til krav om prisavslag. Sekretariatet og nemnda endte med ulike konklusjoner, hvor alder og den

Fuktskader Fremhevet

Rapporterte ikke godt synlig hull i dusjsonen - brudd på forskrift

Enebolig til 11,1 millioner hadde alvorlige baderomsfeil. Bygningssakkyndig hadde ikke rapportert godt synlig hull i dusjsonen, og dette var brudd på forskriften, mente Finansklagenemnda. Kjøper fikk prisavslag. Saken omhandler en enebolig med hybeldel fra 1990 som ble solgt for 11,1 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst at

Takstansvaret: Opp til bygningssakkyndige om taket skal inspiseres fysisk?

Members only

Takstansvar Fremhevet

Takstansvaret: Opp til bygningssakkyndige om taket skal inspiseres fysisk?

En sak fra Finansklagenemnda reiser spørsmålet om bygningssakkyndige selv avgjør om det er sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke takkonstruksjon. I denne saken ble taket kun vurdert fra bakken, men kjøper mente alvorlige feil ville blitt avdekket dersom takstmannen hadde gått opp på taket.

Fuktskader Fremhevet

Kjøpte bolig med «faglært» arbeid – viste seg å være gjort av selgers ektefelle

Kjøperne av eneboligen oppdaget omfattende feil kort tid etter overtakelsen og krevde først prisavslag, før de senere gikk til retten for å heve kjøpet. Selgeren hadde opplyst at utbedringsarbeidene var utført av faglærte håndverkere, men det viste seg at arbeidet var gjort av hennes ektefelle, som var murer uten mesterbrev.

Fuktskader Fremhevet

Prisavslag tross gammelt tak – TG 1 ble avgjørende

Selv om en bygningsdel er gammel, skal ikke kjøper kunne forvente større avvik dersom bygningsdelen har fått tilstandsgrad 1. I dette tilfellet var boligen var 33 år gammel ved salget, likevel fikk kjøper prisavslag for lekkasje fra taket. Saken dreide seg om en rekkehusbolig fra 1989 som ble solgt for

Members only

Fuktskader Fremhevet

Egenarbeid, må kjøper ta risikoen?

Boligkjøper hadde fått opplysninger om egeninnsats fra selger, og krevde prisavslag for feil på taket med påfølgende taklekkasje. Spørsmålet for Finansklagenemnda var om risikoen for feil var noe kjøper måtte regne med, all den tid det var opplyst om at taket var bygget ved egeninnsats. Nemnda slo fast at opplysninger

Hva sier forskriften om krav til brannsikkerhet?

Members only

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hva sier forskriften om krav til brannsikkerhet?

Bygningssakkyndige har plikt til å vurdere om en bolig oppfyller kravene til branncelleinndeling og rømningsveier, og eventuelle avvik fra TEK17 skal opplyses i tilstandsrapporten. Flere saker fra Finansklagenemnda viser at kjøpere har fått medhold i krav om prisavslag grunnet manglende opplysning om brannsikring og rømningsveier.

Fuktskader Fremhevet

Grensen mellom generelle og spesifikke forbehold

Det er ikke lenger lov å ta "som den er" forbehold, men avhendingsloven åpner likevel for at selger kan ta spesifikke forbehold. Men hvor går grensen mellom generelle og spesifikke forbehold? Artikkelen ser også på om opplysninger om forventet levetid og tilstandsgrader kan anses som spesifikke forbehold, og

Misvisende anslag på utbedringskostnader, når har man krav på prisavslag?

Members only

Takstansvar Fremhevet

Misvisende anslag på utbedringskostnader, når har man krav på prisavslag?

Når en bygningsdel eller et rom får tilstandsgrad 3, skal tilstandsrapporten også å gi et kostnadsestimat for utbedring av avvikene. Men har kjøper krav på prisavslag dersom kostnadene for utbedring viser seg å bli høyere enn det som er estimert i tilstandsrapporten? Vi vil se nærmere på hvor terskelen går

Takstansvar Fremhevet

Manglende måling av vanntrykk var brudd på forskrift, likevel ikke en mangel

Finansklagenemnda mente at manglende målinger av vanntrykk utgjorde et brudd på forskriften, og feil i tilstandsrapporten. Likevel mente nemnda at forholdet var påregnelig for kjøper, som ikke fikk medhold i kravet om prisavslag. Les hvorfor her, og vår mening om avgjørelsen. Oppdaget dårlig vanntrykk En gammel enebolig i Telemark fra

Members only

Takstansvar Fremhevet

Bygningssakkyndig økonomisk ansvarlig for feil i tilstandsrapporten

Retten konkluderte med feil i tilstandsrapporten, og tilkjente kjøper prisavslag. Selgers forsikringsselskap svarte med å gå til regressøksmål mot bygningssakkyndig som hadde utarbeidet tilstandsrapporten. Bygningssakkyndig og hans forsikringsselskap ble erstatningsansvarlige for et beløp på tilsammen 338 750 kroner.

Ny dom fra lagmannsretten: Er kjøpers undersøkelsesplikt strukket for langt?

Members only

Skadedyr Fremhevet

Ny dom fra lagmannsretten: Er kjøpers undersøkelsesplikt strukket for langt?

Hålogaland lagmannsrett mente at opplysningene i selgers egenerklæring burde ha ført til nærmere undersøkelser fra kjøperne, og tilkjente et lavere prisavslag. Dette i motsetning til tingretten, som ga kjøperne heving. Dommen reiser etter vårt syn spørsmål om hvorvidt lagmannsretten trekker kjøpernes undersøkelsesplikt for langt.

Takstansvar Fremhevet

Hvor langt skal bygningssakkyndige gå for å avdekke åpenbare ulovligheter?

Bygningssakkyndiges ansvar for å avdekke åpenbare ulovligheter ved eiendomssalg har vært et omdiskutert tema etter innføringen av forskrift til avhendingsloven § 2-21. Forskriften pålegger bygningssakkyndige å opplyse om åpenbare ulovligheter, som ulovlige bruksendringer, dersom slike forhold avdekkes under undersøkelsen. Men hvor langt går denne plikten, og hva innebærer det i praksis?

Selger mangelsansvarlig etter utilstrekkelig undersøkelse av krypkjeller

Members only

Takstansvar Fremhevet

Selger mangelsansvarlig etter utilstrekkelig undersøkelse av krypkjeller

Nemnda konkluderte med grov uaktsomhet fra bygningssakkyndig, som ikke utførte stikktaking i krypkjelleren. Når innvendig inspeksjon foretas, må forskriften følges uten "profesjonelt spillerom", mente nemnda. Selger ble holdt ansvarlig, og kjøper fikk prisavslag.

Burde oppdaget feilmonterte baderomsplater

Members only

Takstansvar Fremhevet

Burde oppdaget feilmonterte baderomsplater

Badet hadde flere avvik og fikk tilstandsgrad 2 og 3. Likevel mente nemnda at løse baderomsplater var en mangel, og noe den bygningssakkyndige burde ha oppdaget dersom forskriften hadde blitt fulgt.

Fremhevet

"Fantastisk utsikt" ga ikke kjøper grunn til å forvente fantastisk utsikt

Kjøperen av en nyoppført penthouse-leilighet fikk ikke den panoramautsikten han trodde, da det ble bestemt at det skulle bygges høyt på naboeiendommen. Eidsivating lagmannsrett mente at beskrivelsen "fantastisk utsikt" var generelt formulert og ikke lovet nøyaktige utsiktsforhold. Kjøperen av en toppleilighet i Jessheim sentrum krevde prisavslag for fremtidig

Fuktskader Fremhevet

Lekkasjeskade på bad: Nemnda ga prisavslag for skjult mangel

Lekkasjen skyldtes manglende rengjøring av kjøper, mente forsikringsselskapet. Det var ikke Finansklagenemnda enig i, og til tross for risikoopplysninger ved salget ble kjøperen tilkjent prisavslag på 34 656 kroner. Saken gjaldt en leilighet fra 1941 solgt for 2,72 millioner kroner. Leiligheten ble markedsført som "lys og påkostet&

Takstansvar Fremhevet

Hvordan undersøkelser skal skje i tråd med forskriften

Den nye forskriften til avhendingslova har skjerpet kravene til undersøkelser i tilstandsrapporten. I denne artikkelen ser jeg på reglene for undersøkelser, når inventar må flyttes, og konsekvensene av manglende undersøkelse. Visuelle observasjoner er hovedregelen Utgangspunktet er at den bygningssakkyndige skal basere sine undersøkelser på visuelle observasjoner. Dette gjelder med mindre

Members only

Takstansvar Fremhevet

Glemte å løfte teppet, brøt forskriften

Skadene kunne blitt oppdaget dersom teppet var flyttet på, mente Finansklagenemnda. Dette var brudd på forskriften, og kjøper ble tilkjent prisavslag.

Arealavvik Fremhevet

Ny standard for arealoppmåling ikke av betydning for mangelsvurderingen

I denne saken ble en innglasset veranda på 10 kvm feilklassifisert som P-rom. På tross av enighet om at arealet var feilklassifisert, avviste forsikringsselskapet ansvar. De mente at klassifiseringsfeilen ikke var av betydning siden det hadde kommet ny standard for arealoppmåling. Dette var ikke Finansklagenemnda enig i, og ga kjøper

Arealavvik Fremhevet

Feilklassifisering av areal - Walk-in closet eller bod?

To nye saker fra Finansklagenemnda omhandler lignende problemstillinger knyttet til klassifisering av areal, men endte med ulike konklusjoner. Begge sakene dreide seg om klassifiseringen av omkledningsrom som P-rom (primærrom), noe som påvirket verdien av eiendommen. Sak 2024/892 - omkledningsrom eller skap? En leilighet solgt for 7,41 millioner kroner

Members only

Fuktskader Fremhevet

Fukt på bad og kravet om hulltaking

Innføringen av forskrift til avhendingslova "tryggere bolighandel" har ført til økte krav til undersøkelse av våtrom, spesielt fuktmåling ved hulltaking. Denne artikkelen gir en oversikt over reglene, relevante dommer og konsekvensene av manglende hulltaking.

Fuktskader Fremhevet

Utbedringskostnadene avgjørende ved prisavslag

Den nylig avsagte dommen fra Eidsivating lagmannsrett reiste spørsmål beregning av prisavslag. Lagmannsretten slo fast at det er utbedringskostnadene som skal være avgjørende. Bakgrunn for saken Den nylig avsagte dommen reiste spørsmål om hvordan prisavslag ved boligmangler skal beregnes. Selger mente at prisavslaget skulle beregnes etter eiendommens markedsverdi i mangelfull

Skadedyr Fremhevet

Prisavslag på tross av museopplysninger

Selv om det var opplyst om muselort i tilstandsrapporten, var det ikke forventbart med omfattende museskader i hele boligen. Dette mente Møre og Romsdal tingrett i en ny dom, der kjøperne ble tilkjent prisavslag på 373 840 kroner. Saken gjalt kjøp av et 47 år gammelt hus til 4,6

Fuktskader Fremhevet

Kjøper fikk prisavslag for 200 år gammel bolig

I en ny dom fra Eidsivating lagmannsrett av 30.10.2024 slås det fast at en generell opplysning om krypkjeller i salgsdokumentasjonen ikke er tilstrekkelig til at kjøper bør forvente råteskader. Boligkjøper vant saken fullt ut og kjøper var representert av Oslo Advokatkontor AS ved senioradvokat Tine Beate Eriksen. Tømmerhus