Ny dom fra Borgarting lagmannsrett (ikke på Lovdata ennå!):
Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Ulovlige hybler ga kjøperne rett til heving
Borgarting lagmannsrett har kommet til at kjøpere av en leilighet i Oslo kan heve kjøpet fordi to utleiehybler i underetasjen viste seg å være ulovlig etablert. Kommunens pålegg om å rive kjøkkeninnredningen i hyblene var tilstrekkelig til å utløse heving.
Saken gjaldt kjøp av en seksjonert leilighet i en tomannsbolig i Oslo, med kjøpesum på 21,25 millioner kroner. Boligen omfattet blant annet to hybler i underetasjen, som ved salget fremstod som fullverdige, selvstendige boenheter med egen inngang, eget kjøkken, soverom og bad. Hyblene var utleid for til sammen 21 000 kroner i måneden, og kjøperne overtok leieforholdene ved overtakelse.
Det sentrale spørsmålet i saken var om det forelå en mangel fordi de to hyblene ikke var godkjent etter plan- og bygningsloven slik partene hadde forutsatt. Lagmannsretten la til grunn at eiendommen, slik den var beskrevet i salgsdokumentene og presentert ved salget, skulle ha to hybler som lovlig kunne leies ut slik de fremsto på kjøpstidspunktet. Dette ble utgangspunktet for mangelsvurderingen. Dersom hyblene ikke kunne leies ut med egne kjøkken, bad og innganger, ville eiendommen ikke være i samsvar med det kjøperne hadde grunn til å forvente etter avtalen.
Kommunen avdekket ulovlig etablerte boenheter
" >
" >