Helle Hem Solli - Tryggere bolighandel

Tryggere bolighandel

Logg inn Abonner

Helle Hem Solli

Daglig leder og redaktør

Hvordan utmåle levetidsfradrag?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hvordan utmåle levetidsfradrag?

Det er vanlig rettspraksis at kjøper får et såkalt levetidsfradrag i prisavslaget. Dette skal kompensere for fordelen kjøperen får ved utbedringen. Men hvor stort levetidsfradraget skal være, krangles det stadig om i retten.

Nye regler for arealoppmåling

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Nye regler for arealoppmåling

Første januar i år kom det nye regler for arealoppmåling. Boligens areal skal nå oppgis i BRA (bruksareal). Men de gamle begrepene «P-Rom» og «S-Rom» må fortsatt benyttes. Bakgrunn for endringen De nye reglene for hvilke standarder som gjelder følger av NS3940:2023. Alle oppmålinger i forbindelse med tilstandsrapporter som

Nyhetsbrev uke 24

Nyhetsbrev uke 24

Fokus på drenering 💦🛁 Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne uken har vi derfor sett nærmere på når fukt og dreneringssvikt vil

Mangelfull drenering, alder er ikke alt for FinKN

Finansklagenemnda Fremhevet

Mangelfull drenering, alder er ikke alt for FinKN

To saker for Finansklagenemnda (FinKN) om drenering ga ulikt resultat for kjøperne. Alder, tilstandsgrad og øvrige risikoopplysninger var avgjørende for nemnda.

Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag?

Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne artikkelen tar for seg når fukt og dreneringssvikt vil kunne føre til prisavslag, men går

Nyhetsbrev uke 23

Nyhetsbrev uke 23

Økning i konflikter om bolig Boligselgere og kjøpere opplever stadig flere konflikter. I 2023 mottok Finansklagenemnda eierskifte 988 klagesaker, en økning på 23 % fra året før. Flest klagesaker dreier seg om taklekkasje, feil ved bad, el-anlegg og drenering. Hele 75,5 % av forbrukerne fikk helt eller delvis medhold i sine

Samme fuktproblem - forskjellige resultater hos FINKN

Finansklagenemnda Fremhevet

Samme fuktproblem - forskjellige resultater hos FINKN

To saker for Finansklagenemnda (FINKN) om fukt i kjeller ga ulikt resultat for kjøperne. Begge sakene gjaldt eldre bolig, men bare den ene kjøperen fikk prisavslag. Det avgjørende for Nemnda ble hvilke risikoopplysninger som var gitt ved salget.

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Finansklagenemnda Fremhevet

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Finansklagenenmda konkluderte med at takstmann hadde opptrådt grovt uaktsomt, etter å ha oversett synlige fuktskader. Avdekket fukt I salgsprospektet ble boligen i Troms beskrevet som et flott enderekkehus med garasje, tre soverom, stor stue, veranda og utsikt, og den ble presentert som innflyttingsklar. I tilstandsrapporten ble taktekkingen gitt tilstandsgrad (TG)

Nyhetsbrev uke 22

Nyhetsbrev uke 22

TEMA PARKERING - Størrelsen på bilene våre har økt. Som en følge av dette har vi også sett et økt antall tvistesaker om parkering. Denne uken har vi derfor sett på når trang parkeringsplass kan gi rett til prisavslag, og hvilken betydning SINTEFs reviderte anvisninger kan ha for vurderingen: Nye

Nye anvisninger for parkeringsplass fra SINTEF

Nye anvisninger for parkeringsplass fra SINTEF

Som en følge av at størrelsen på bilene våre har økt, har SINTEF kommet med reviderte anvisninger for parkeringsplasser i den nye Byggforskeserien, som vi mener er positive for boligkjøper. Økt bredde på parkeringsplasser Den reviderte anvisningen 312.130 Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg gir anbefalinger om utforming og dimensjonering

Når gir trang parkeringsplass rett til prisavslag?

Når gir trang parkeringsplass rett til prisavslag?

Trange og små parkeringsplasser fører ofte til boligtvister. At størrelsen på bilene våre har økt, har også ført til økt antall tvister om parkeringsplasser. Men når vil størrelsen på en parkeringsplass utgjøre en mangel?

Abonner på ukentlig nyhetsbrev!

Abonner på ukentlig nyhetsbrev!

Få de beste faglige nyhetene om kjøp og salg av bolig rett i innboksen din. * Både for deg som er boligkjøper og -selger, samt deg som er boligsakkyndig, megler eller advokat! Alt du trenger å gjøre er å fylle inn din e-post adresse her:

Nyhetsbrev uke 21

Nyhetsbrev uke 21

Denne uken har vi skrevet om utbyggerne av Heggedal terrasse, Boxs Arkitekter AS ved Beliggenhet Holding AS. Etter kjøp av tomten Åmotåsen i Heggedal i 2017, har de tapt millionsøksmål mot kommunen, men også fått en lukrativ dispensasjon fra energikravene fra samme kommune. Kan solcellepanel gi grunnlag for dispensasjon fra

Utbyggere av Heggedal terrasse tapte millionsak mot Asker kommune

Lagmannsrett Fremhevet

Utbyggere av Heggedal terrasse tapte millionsak mot Asker kommune

Beliggenhet Holding AS saksøkte Asker kommune for nesten 90 millioner kroner, men tapte saken både i lagmannsretten og tingretten. Utbyggerne anket deretter til Høyesterett, som avviste saken. Uenigheten dreide seg om salgsprisen på såkalte “ungdomsboliger” på tomten Åmotåsen i Heggedal, nå kalt Heggedal terrasse. Tomten ble kjøpt i 2017 til

Kan solcellepanel gi grunnlag for dispensasjon fra energikrav i TEK 17?

Kan solcellepanel gi grunnlag for dispensasjon fra energikrav i TEK 17?

Ja, mener Asker kommune. Utbyggerne av Heggedal terrasse fikk innvilget dispensasjon fra energikravene om krav til skorstein i Byggteknisk forskrift (TEK). Arkitektfirmaet fikk først nei fra kommunen, men argumentet om at det var tilrettelagt for solcellepanel på taket førte til at kommunen snudde. Fikk først nei fra kommunen Etter den

Nyhetsbrev uke 20

Nyhetsbrev uke 20

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning Eiendomsmeglere ha strenge regler å følge når det gjelder håndtering av klientmidler. Men hvor trygg kan man egentlig være på at megler håndterer midlene riktig? Les om meglerforetaket som mistet bevilgningen blant annet etter å ha unnlatt å overføre penger fra kunden

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning

Hvor trygg kan boligkjøper være på at megler håndterer klientmidlene korrekt? En ny rapport fra Finanstilsynet viser at et eiendomsmeglingsforetak hadde tatt betalt for boligkjøperforsikring fra kunden uten å viderebetale beløpet til boligkjøperforsikringsselskapet. Meglerforetaket mistet retten til å drive eiendomsmegling. Unnlot å betale inn boligkjøperforsikringspremie før det var for sent

Nyhetsbrev uke 19

Nyhetsbrev uke 19

Hvilke utbedringsmetoder er nødvendig for skjult el-anlegg dersom det mangler samsvarserklæring? Dette uttaler Nord-Troms og Senja tingrett seg om i en nylig avsagt dom av 9.4.24. I denne saken mente kjøpers takstmann at det var nødvendig å åpne konstruksjonen, mens selgers takstmann selvsagt var uenig. Retten viser til

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Tingrett Fremhevet

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Ja, mener Nord-Troms og Senja tingrett i en nylig avsagt dom. I dommen uttaler retten seg om hvilke utbedringsmetoder som er nødvendig for tilstrekkelig kontroll av skjult elektrisk anlegg der det foreligger manglende samsvarserklæring.

Nyhetsbrev uke 18

Nyhetsbrev uke 18

Ukens nyhetsbrev er sponset av Oslo Advokatkontor AS, advokat innen bolig og eiendom. Virkningen av feil i tilstandsrapport Denne uken har vi sett nærmere på hva den nye lagmannsrettsdommen sier om virkningen av feil i tilstandsrapporter. Dommen klargjør blant annet at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør

Virkningen av feil i tilstandsrapport

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Virkningen av feil i tilstandsrapport

Den nye dommen behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør hele tilstandsrapporten ugyldig, kun den delen av

SMS reparerte feil i tilstandsrapport

Forskrift til avhendingsloven (2022)

SMS reparerte feil i tilstandsrapport

I den nylig avsagte dommen fra lagmannsretten, behandler lagmannsretten for første gang spørsmålet om en tilstandsrapport er gyldig etter de nye endringene i avhendingslova. I denne saken kom det nye opplysninger om fukt på SMS underveis i budrunden. Retten mente at SMSen reparerte feil opplysninger i tilstandsrapporten. SMS fra megler

Nyhetsbrev uke 17

Nyhetsbrev uke 17

Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsretten tar for seg flere forhold av betydning for både takstmenn og boligkjøpere, og denne uken har vi fokusert på disse temaene: Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten Dommen viser eksempler på at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking i

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har strenge krav til hulltaking. Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsrett viser at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking. Saken gjaldt en bolig fra 1988 som var 34 år på salgstidspunktet. Under renoveringen av boligen oppdaget kjøperne fukt i

Velkommen til nyhetsbrev uke 16

Velkommen til nyhetsbrev uke 16

Viktig dom fra Lagmannsretten om virkningen av feil i tilstandsrapporten Den nye dommen behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en