Rekkehuskjøp med skjulte feil: Fukt, el-feil og uriktige opplysninger ga prisavslag og erstatning I en fersk dom fra Hordaland tingrett ble det slått fast at boligkjøper hadde krav på prisavslag og erstatning etter å ha blitt holdt uvitende om en tidligere vannlekkasje, alvorlige feil på det elektriske anlegget og mangelfull

Kjøper tapte tvist om fuktskader i leilighet Til tross for at leiligheten ble markedsført som "flott og innflytningsklar", konkluderte nemnda med at kjøperen var tilstrekkelig advart om mulige skader – og avviste dermed kravet. Selv om det ikke var gitt kostnadsestimat for utbedring av bygningsdelen med tilstandsgrad 3 (TG

Tryggere Bolighandel AS jobber med lansering av nye nettsider🥳 Vi gleder oss til å presentere de nye nettsidene og nye produkter om kort tid. I mellomtiden gir vi dere et gjensyn med de mest populære artiklene om alder og levetid, og hvilken betydning det har for mangelsvurderingen: Utgått levetid ingen

Fuktskader på bærebjelke i 100 år gammel enebolig: Mangel eller forventet slitasje? Hva kan kjøper egentlig forvente når en over hundre år gammel bolig selges som et oppussingsobjekt? I denne saken fra Finansklagenemnda ble spørsmålet satt på spissen, da en skjult råteskade i en bærende bjelke førte til krav om

Bygningssakkyndig hadde ikke rapportert godt synlig hull i dusjsonen - brudd på forskriften Brudd på forskriften, konkluderte Finansklagenemnda, da den bygningssakkyndige ikke hadde rapportert et godt synlig hull i dusjsonen. Dette var mangelfulle opplysninger etter avhendingslova, og kjøper fikk prisavslag. Avgjørelsen viser også at selv om badet er gammelt, flere

Opp til bygningssakkyndige om taket skal inspiseres fysisk? En ny sak fra Finansklagenemnda reiser spørsmålet om den bygningssakkyndige selv avgjør om det er sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke takkonstruksjonen. I denne saken ble taket kun vurdert fra bakken, men kjøper mente alvorlige feil ville blitt avdekket dersom takstmannen hadde gått opp

Kjøpte bolig med «faglært» arbeid – viste seg å være gjort av selgers ektefelle I en ny avgjørelse fra Eidsivating lagmannsrett fikk kjøperne medhold i hevingskravet. Selgeren hadde opplyst at utbedringsarbeidene var utført av faglærte håndverkere, men det viste seg at arbeidet var gjort av selgers ektefelle, som var murer uten

Prisavslag tross gammelt tak – TG 1 ble avgjørende I en rykende fersk avgjørelse fra Finansklagenemnda fikk boligkjøper prisavslag for lekkasje på taket til en 33 år gammel bolig. Det avgjørende for nemnda var at taket hadde fått tilstandsgrad 1, og da skal ikke kjøper forvente større avvik. Avgjørelsen viser at

Egenarbeid, må kjøper ta risikoen? Finansklagenemnda har nylig behandlet en sak om boligkjøp der egeninnsats og bruk av ufaglærte håndverkere stod sentralt. Spørsmålet var om kjøper kunne kreve prisavslag for en taklekkasje, eller om risikoen for feil var noe kjøper måtte regne med, da det var opplyst om at taket

Hva sier forskriften om krav til brannsikkerhet? Bygningssakkyndige har plikt til å vurdere om en bolig oppfyller kravene til branncelleinndeling og rømningsveier, og eventuelle avvik fra TEK17 skal opplyses i tilstandsrapporten. Manglende rømningsveier vil være en åpenbar feil som skal oppdages etter forskriften, dette gjelder også når det er synlig

Grensen mellom generelle og spesifikke forbehold Det er ikke lenger lov å ta "som den er" forbehold, men avhendingsloven åpner likevel for at selger kan ta såkalte spesifikke forbehold. Ukens artikkel ser på om opplysninger om forventet levetid og tilstandsgrader kan anses som spesifikke forbehold, og hvorvidt risikoen

Misvisende anslag på utbedringskostnader, når har man krav på prisavslag? Når en bygningsdel eller et rom får tilstandsgrad 3, skal tilstandsrapporten også å gi et kostnadsestimat for utbedring av avvikene. Men har kjøper krav på prisavslag dersom kostnadene for utbedring viser seg å bli høyere enn det som er estimert

FinKN: Manglende måling av vanntrykk var brudd på forskrift, likevel ikke en mangel Finansklagenemnda mente at manglende målinger av vanntrykk utgjorde et brudd på forskriften, og feil i tilstandsrapporten. Likevel mente nemnda at forholdet var påregnelig for kjøper, som ikke fikk medhold i kravet om prisavslag. Les hvorfor her, og

Bygningssakkyndig økonomisk ansvarlig for feil i tilstandsrapporten Retten konkluderte med feil i tilstandsrapporten, og tilkjente kjøper prisavslag. Selger forsikringsselskap svarte med å gå til regressøksmål mot bygningssakkyndig som ble erstatningsansvarlige for et beløp på tilsammen 338 750 kroner. Les hvorfor her: Bygningssakkyndig økonomisk ansvarlig for feil i tilstandsrapportenRetten konkluderte med

Ny dom fra lagmannsretten: Er kjøpers undersøkelsesplikt strukket for langt? Hålogaland lagmannsrett mente at opplysningene i selgers egenerklæring burde ha ført til nærmere undersøkelser fra kjøperne, og tilkjente et lavere prisavslag. Dette i motsetning til tingretten, som ga kjøperne heving. Dommen reiser etter vårt syn spørsmål om hvorvidt lagmannsretten trekker

Hvor langt skal bygningssakkyndige gå for å avdekke åpenbare ulovligheter? Bygningssakkyndiges ansvar for å avdekke åpenbare ulovligheter ved eiendomssalg har vært et omdiskutert tema etter innføringen av forskrift til avhendingsloven § 2-21. Forskriften pålegger bygningssakkyndige å opplyse om åpenbare ulovligheter, som ulovlige bruksendringer, dersom slike forhold avdekkes under undersøkelsen. Men hvor

Godt nytt år og velkommen tilbake til Tryggere Bolighandel! Vi har den siste tiden hatt en stor økning i nye lesere. Regelverket etter lovendringen er komplisert og detaljert, og vi merker at det er stor interesse for hvordan man skal forstå den nye forskriften. Det kommer stadig ny rettspraksis både

Hovedsponsor: Annonse: SB Takst ASSB Takst er en profesjonell tjenesteleverandør innen taksering av skader på eiendommer, med spesialisering på vurdering av oppståtte skader.SB Takst AS Burde oppdaget feilmonterte baderomsplater Badet hadde flere avvik og fikk tilstandsgrad 2 og 3. Likevel mente nemnda at løse baderomsplater var en mangel, og

Lekkasjeskade på bad: Nemnda ga prisavslag for skjult mangel Ny avgjørelse: Lekkasjen skyldtes manglende rengjøring hos kjøper, mente forsikringsselskapet. Det var ikke Finansklagenemnda enig i, og til tross for risikoopplysninger ved salget ble kjøperen tilkjent prisavslag. Les hvorfor her: Lekkasjeskade på bad: Nemnda ga prisavslag for skjult mangelLekkasjen skyldtes manglende

Glemte å løfte teppet, brøt forskriften Ny avgjørelse: Finansklagenemnda mente at skadene i parketten kunne vært oppdaget dersom bygningssakkyndig hadde flyttet på teppet. Dette var brudd på forskriften, og kjøper ble tilkjent prisavslag. Les her: Glemte å løfte teppet, brøt forskriftenSkadene kunne blitt oppdaget dersom teppet var flyttet på, mente

Tema: Feilklassifisering av areal Walk-in closet eller bod? Feilklassifisering av bod og skap som walk-in closet er en gjenganger i saker om arealavvik. Men hva er egentlig avgjørende for hvordan arealet kan klassifiseres? Dette sier Finansklagenemnda noe om i disse avgjørelsene, les her: Feilklassifisering av areal - Walk-in closet eller

Fukt på bad og konsekvenser av manglende hulltaking Innføringen av den nye forskrift til avhendingslova førte til økte krav til undersøkelse av våtrom, spesielt fuktmåling ved hulltaking. Våtrom som bad, dusjrom og vaskerom regnes som risikokonstruksjon, og fuktskader på våtrom er blant de vanligste årsakene til konflikt ved bolighandel. Ukens

Ny dom: Prisavslag på tross av museopplysninger Selv om det er opplyst om muselort i tilstandsrapporten, er det ikke forventbart med omfattende museskader i hele boligen. Dette mente tingretten i ny dom, der kjøperne ble tilkjent prisavslag på 373 840 kroner. Dommen viser at rettspraksis fortsetter i retning av at

Kjøper fikk prisavslag etter kjøp av 200 år gammel bolig Den nye dommen fra Eidsivating lagmannsrett viser tydelig at de nye reglene i avhendingsloven og den nye forskriften til avhendingsloven (tryggere bolighandel) beskytter boligkjøpere i langt større grad enn tidligere. Selger har den fulle risikoen for feil og mangler som

Ny dom: Tydelighetskravet - Selger har risikoen for uklart språk Tydelighetskravet i avhendingsloven skal sikre at forbrukerne blir gitt klar og tydelig informasjon om boligen, og kom med den nye lovendringen i 2022. En rykende fersk dom fra Eidsivating lagmannsrett av 30.10.2014 et godt eksempel på at selgeren