Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har strenge krav til hulltaking. Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsrett viser at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking.

Saken gjaldt en bolig fra 1988 som var 34 år på salgstidspunktet. Under renoveringen av boligen oppdaget kjøperne fukt i veggen mellom badet og kjøkkenet. Kjøperne mente at tilstandsrapporten var ugyldig blant annet fordi det ikke var boret hull for å sjekke fukt, slik forskriften § 2-2 fjerde ledd bestemmer.

Det ble også påvist fuktskjolder på vaskerommet i kjelleren, da dreneringen ikke var tilstrekkelig. Kjøperne mente at det også her skulle vært boret hull i ytterveggen, og at undersøkelsene ikke var gjort i tråd med forskriften.

Lagmannsretten mente i begge tilfellene at det ikke var brudd på forskriften at hulltaking var unnlatt.

Ikke mulig å bore hull

Når det gjaldt veggen mellom badet og kjøkkenet, hadde takstmannen opplyst i takstrapporten at det teknisk sett ikke var mulig å bore hull. Kjøkkenbenken og komfyren var i veien, og det var også rør i veggen som kunne bli skadet. Han målte i stedet fuktnivået i bunnsvillen mellom hallen og badet, og fuktverdiene der var normale.

Lagmannsretten mente at dette var tilstrekkelig, da det ikke ikke var praktisk mulig å måle andre steder. De viste til at forskriften § 2-2 fjerde ledd som sier at hull skal tas «i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg». Det fremgikk dessuten klart av tilstandsrapporten hva som var årsaken til den manglende hulltakingen.

Når det gjaldt vaskerommet i kjelleren, hadde takstmannen ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden, men fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy. Lagmannsretten mente at manglende hulltaking ikke utgjorde et brudd på forskriften. Takstmann hadde opplyst i takstrapporten at det praktisk sett ikke var mulig å bore hull i ytterveggen, siden det var limt gipsplater direkte på betongen. Lagmannsretten la til grunn at takstmannens forklaring var riktig, og unntaket i loven om at at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er «praktisk mulig å gjennomføre» kom til anvendelse.

Lagmannsrettens konklusjon

Dommen viser at dersom det ikke er praktisk mulig å bore hull på grunn av f.eks betongvegg, er det ikke i strid med forskriften. Men det må opplyses om årsaken til dette, og våtrommet skal i stedet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy. 

Dommen er ikke rettskraftig.