Boligrett avhendingslova Finansklagenemnda tilstandsrapport takst boligsalg

Byggeforbud ga milliontap i lagmannsretten

KI-genererte bilder i boligannonser: Når markedsføringen skaper mangelsansvar

Kjøpte bolig usett – tapte i lagmannsretten

Risikoopplysninger i tilstandsrapporter: Rettstilstanden etter ny Høyesterettsdom

Høyesteretts dom HR-2025-1749-A trekker et tydelig skille mellom generelle risikoopplysninger og konkrete opplysninger om mangler. Formuleringer som «skjulte skader kan ikke utelukkes» eller «risiko i konstruksjonen» er ikke lenger tilstrekkelig til å overføre risikoen til kjøper. Dommen har allerede fått betydning for hvordan tilstandsrapporter vurderes i domstolene.

Uklare opplysninger om takets tilstand førte til prisavslag

En ny avgjørelse fra Finansklagenemnda Eierskifte slår fast at generelle og vage opplysninger i tilstandsrapporten ikke er tilstrekkelig til å overføre risikoen for mangler fra selger til kjøper. Kjøper fikk 110 000 kroner i prisavslag etter lekkasjer fra tak og uutbedrede el-avvik.

Prisavslag på over én million etter skjulte fuktskader i kjeller

Kjøperne mente bygningssakkyndig hadde brutt forskriftskravene og opptrådt grovt uaktsomt, men Oslo tingrett var ikke enig. Likevel fikk kjøperne prisavslag på over 1 million kroner for skjulte fuktskader i kjelleren.

Manglende isolasjon i Tromsø-bolig gir prisavslag

Kjøper fikk medhold i klage på manglende isolasjon i enebolig, til tross for omfattende risikoopplysninger. Nemnda la særlig vekt på eiendommens geografiske beliggenhet og mangelfull informasjon i tilstandsrapporten.

Kjøper vant sak om skjult stoppekran

Boligkjøper krevde prisavslag etter kjøp av leilighet fordi stoppekranen var plassert bak oppvaskmaskinen, noe som krevde fjerning av parkett for å få tilgang. Retten konkluderte med at dette utgjorde en mangel, da plasseringen var i strid med forskriftskrav og kjøper ikke var informert ved salget.

Kjøper fikk prisavslag for alvorlig fundamentsvikt i garasje

En 54 år gammel enebolig med garasje oppført ved egeninnsats skulle vise seg å skjule alvorlige fundamentproblemer og fare for kollaps. Dommen illustrerer at generelle henvisninger til egeninnsats i salgsdokumentasjonen ikke er tilstrekkelig for å overføre risiko til kjøper.

Kjøper fikk medhold: Skjevheter i gulv langt verre enn opplyst

Oslo tingrett har gitt en boligkjøper prisavslag på 400 000 kroner etter at det ble avdekket omfattende skjevheter i gulvene. Dette på tross av at gulvene hadde fått TG3 som følge av skjevheter. Retten konkluderte med at manglene var langt mer alvorlige enn det som fremgikk av tilstandsrapporten, og at kjøperen derfor ikke kunne forvente slike forhold.

Råteskader bak kledning var ikke en mangel – avgjørende vekt på takstmannens undersøkelser

Finansklagenemnda avviser kjøpers krav om prisavslag for skjulte råteskader i enebolig fra 1947, på tross av at det ikke var opplyst om råteskadene ved salget.