Tryggere bolighandel

Tryggere bolighandel

Logg inn Abonner

Hvordan utmåle levetidsfradrag?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hvordan utmåle levetidsfradrag?

Det er vanlig rettspraksis at kjøper får et såkalt levetidsfradrag i prisavslaget. Dette skal kompensere for fordelen kjøperen får ved utbedringen. Men hvor stort levetidsfradraget skal være, krangles det stadig om i retten.

Nye regler for arealoppmåling

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Nye regler for arealoppmåling

Første januar i år kom det nye regler for arealoppmåling. Boligens areal skal nå oppgis i BRA (bruksareal). Men de gamle begrepene «P-Rom» og «S-Rom» må fortsatt benyttes. Bakgrunn for endringen De nye reglene for hvilke standarder som gjelder følger av NS3940:2023. Alle oppmålinger i forbindelse med tilstandsrapporter som

Mangelfull drenering, alder er ikke alt for FinKN

Finansklagenemnda Fremhevet

Mangelfull drenering, alder er ikke alt for FinKN

To saker for Finansklagenemnda (FinKN) om drenering ga ulikt resultat for kjøperne. Alder, tilstandsgrad og øvrige risikoopplysninger var avgjørende for nemnda.

Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag?

Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne artikkelen tar for seg når fukt og dreneringssvikt vil kunne føre til prisavslag, men går

Samme fuktproblem - forskjellige resultater hos FINKN

Finansklagenemnda Fremhevet

Samme fuktproblem - forskjellige resultater hos FINKN

To saker for Finansklagenemnda (FINKN) om fukt i kjeller ga ulikt resultat for kjøperne. Begge sakene gjaldt eldre bolig, men bare den ene kjøperen fikk prisavslag. Det avgjørende for Nemnda ble hvilke risikoopplysninger som var gitt ved salget.

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Finansklagenemnda Fremhevet

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Finansklagenenmda konkluderte med at takstmann hadde opptrådt grovt uaktsomt, etter å ha oversett synlige fuktskader. Avdekket fukt I salgsprospektet ble boligen i Troms beskrevet som et flott enderekkehus med garasje, tre soverom, stor stue, veranda og utsikt, og den ble presentert som innflyttingsklar. I tilstandsrapporten ble taktekkingen gitt tilstandsgrad (TG)

Nye anvisninger for parkeringsplass fra SINTEF

Nye anvisninger for parkeringsplass fra SINTEF

Som en følge av at størrelsen på bilene våre har økt, har SINTEF kommet med reviderte anvisninger for parkeringsplasser i den nye Byggforskeserien, som vi mener er positive for boligkjøper. Økt bredde på parkeringsplasser Den reviderte anvisningen 312.130 Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg gir anbefalinger om utforming og dimensjonering

Når gir trang parkeringsplass rett til prisavslag?

Når gir trang parkeringsplass rett til prisavslag?

Trange og små parkeringsplasser fører ofte til boligtvister. At størrelsen på bilene våre har økt, har også ført til økt antall tvister om parkeringsplasser. Men når vil størrelsen på en parkeringsplass utgjøre en mangel?

Utbyggere av Heggedal terrasse tapte millionsak mot Asker kommune

Lagmannsrett Fremhevet

Utbyggere av Heggedal terrasse tapte millionsak mot Asker kommune

Beliggenhet Holding AS saksøkte Asker kommune for nesten 90 millioner kroner, men tapte saken både i lagmannsretten og tingretten. Utbyggerne anket deretter til Høyesterett, som avviste saken. Uenigheten dreide seg om salgsprisen på såkalte “ungdomsboliger” på tomten Åmotåsen i Heggedal, nå kalt Heggedal terrasse. Tomten ble kjøpt i 2017 til

Kan solcellepanel gi grunnlag for dispensasjon fra energikrav i TEK 17?

Kan solcellepanel gi grunnlag for dispensasjon fra energikrav i TEK 17?

Ja, mener Asker kommune. Utbyggerne av Heggedal terrasse fikk innvilget dispensasjon fra energikravene om krav til skorstein i Byggteknisk forskrift (TEK). Arkitektfirmaet fikk først nei fra kommunen, men argumentet om at det var tilrettelagt for solcellepanel på taket førte til at kommunen snudde. Fikk først nei fra kommunen Etter den

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning

Hvor trygg kan boligkjøper være på at megler håndterer klientmidlene korrekt? En ny rapport fra Finanstilsynet viser at et eiendomsmeglingsforetak hadde tatt betalt for boligkjøperforsikring fra kunden uten å viderebetale beløpet til boligkjøperforsikringsselskapet. Meglerforetaket mistet retten til å drive eiendomsmegling. Unnlot å betale inn boligkjøperforsikringspremie før det var for sent

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Tingrett Fremhevet

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Ja, mener Nord-Troms og Senja tingrett i en nylig avsagt dom. I dommen uttaler retten seg om hvilke utbedringsmetoder som er nødvendig for tilstrekkelig kontroll av skjult elektrisk anlegg der det foreligger manglende samsvarserklæring.

Virkningen av feil i tilstandsrapport

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Virkningen av feil i tilstandsrapport

Den nye dommen behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør hele tilstandsrapporten ugyldig, kun den delen av

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har strenge krav til hulltaking. Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsrett viser at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking. Saken gjaldt en bolig fra 1988 som var 34 år på salgstidspunktet. Under renoveringen av boligen oppdaget kjøperne fukt i

Borgarting lagmannsrett bommer kraftig på de nye reglene i avhendingsloven

Borgarting lagmannsrett bommer kraftig på de nye reglene i avhendingsloven

Kronikk av advokat Glenn Ulrik Halvorsen Borgarting lagmannsrett har nå behandlet den første saken etter den nye bestemmelse og ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel). Dessverre bommer lagmannsretten kraftig på de nye reglene, noe som er skremmende å se. Saken gjaldt en bolig fra 1988 og som var 34 år

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Den nye forskriften til avhendingsloven § 1-3 bestemmer at takstmann skal være uavhengig. Dette kravet er ikke nærmere spesifisert og skaper tvil om hva som menes. Sikrer forskriften virkelig kravet til uavhengighet?

Veiledning om tilstandsrapport - er Byggdirektoratet upresise?

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Veiledning om tilstandsrapport - er Byggdirektoratet upresise?

Vi i Tryggere Bolighandel mener at direktoratet skriver upresist om plikten bygningssakkyndig har til å redegjøre for årsak og konsekvens av avvik i tilstandsrapporten. I denne artikkelen gir vi deg svaret på hvorfor! Direktoratet for byggkvalitet har ansvaret for faglig veiledning knyttet til kapittel 2 i forskriften om minstekrav til

Millionerstatning for useriøst håndverksarbeid

Tingrett Fremhevet

Millionerstatning for useriøst håndverksarbeid

Det som startet som en ombygging av underetasjen til utleiedel, endte i rettssak da en gjennomgang av det elektriske anlegget avdekket fare for liv og helse. Saken viser at det kan bli en kostbar affære for en bygningsentreprenør å benytte ufaglært og ikke-kvalifisert arbeidskraft. Daglig leder og styreleder ble personlig

Boligkjøper fikk ikke hjelp av boligkjøperforsikringen - selskapet ble ansvarlige

Finansklagenemnda Fremhevet

Boligkjøper fikk ikke hjelp av boligkjøperforsikringen - selskapet ble ansvarlige

Blitt avvist av boligkjøperforsikringen din fordi de sa du ikke hadde en god sak? I dette tilfellet måtte forsikringsselskapet betale 470 000 kroner i erstatning til kjøperen etter at de avviste en sak som Finansklagenemnda mente kunne vinnes. Sakens bakgrunn Den aktuelle saken gjalt kjøp av en leilighet i Oslo.

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstmann hadde hverken boret hull for fuktmåling eller opplyst om at det manglet inspeksjonsmulighet til toalettets innebygde sisterne. Finansklagenemnda mente at dette utgjorde et brudd på forskriften, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel. Bad bygget ved egeninnsats Saken omhandler en enebolig på Østlandet fra 1959, som

Kjip plante i hagen? Få en halv million i prisavslag

Finansklagenemnda Fremhevet

Kjip plante i hagen? Få en halv million i prisavslag

Finansklagenemnda (Finkn) har i to nylig avsagte avgjørelser gitt kjøper prisavslag på over en halv million fordi den svartelistede platen parkslirekne befant seg på eiendommen. Saken viser at boligselger kan få problemer dersom det ikke opplyses om svartelistede planter ved salget. Bakgrunn for sakene Den ene saken gjaldt en enebolig

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Tingrett Fremhevet

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Dom fra tingretten viser hvordan takstmann/boligsakkyndig kan bli erstatningsansvarlig dersom rapporten ikke følger den nye forskriften til avhendingsloven. Bakgrunn for saken Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble kjøpt i februar 2022 for 13 250 000 kroner. Det viste seg at leiligheten hadde fukt- sopp- og råteskader fire

39 år gammelt tak ga boligkjøper 220 000 i prisavslag

Finansklagenemnda Fremhevet

39 år gammelt tak ga boligkjøper 220 000 i prisavslag

Kjøper av 39 år gammel bolig på Nordstrand til 9,5 millioner kroner krevde prisavslag for flere lekkasjer på taket. Boligselgerforsikringen avslo kravet og viste til blant annet til at taket hadde utlevd sin levetid, og saken ble klaget inn til Finansklagenemnda. Nemnda kom til at det forelå en mangel,

Skriv noe her...

Lagmannsrett Fremhevet

Rotter ga prisavslag

Boligkjøpere krevde prisavslag da de oppdaget store rotteskader i alle tre etasjene av huset. Skadene var så store at huset var ubeboelig. Lagmannsretten mente at huset var i vesentlig dårligere stand enn kunne forvente, og de fikk prisavslag på 728 925 kroner. Denne dommen viser at vage og utydelig opplysninger

Follo og Nordre Østfold tingrett gir boligkjøper fullt medhold i boligtvist: Et eksempel på effekten av de nye reglene i avhendingsloven

Tingrett Fremhevet

Follo og Nordre Østfold tingrett gir boligkjøper fullt medhold i boligtvist: Et eksempel på effekten av de nye reglene i avhendingsloven

Boligkjøpere vant frem med sine krav mot selger og boligselgerforsikringsselskapet Anticimex AS basert på de nye reglene i avhendingsloven. Oslo Advokatkontor AS ved senioradvokat Tine Beate Eriksen bistod boligkjøperne som ble tilkjent over 1,4 millioner kroner i prisavslag, og med tillegg av forsinkelsesrenter og fulle sakskostnader. Saken viser med