Tryggere bolighandel

Tryggere bolighandel

Logg inn Abonner

Ny standard for arealoppmåling ikke av betydning for mangelsvurderingen

Arealavvik Fremhevet

Ny standard for arealoppmåling ikke av betydning for mangelsvurderingen

I denne saken ble en innglasset veranda på 10 kvm feilklassifisert som P-rom. På tross av enighet om at arealet var feilklassifisert, avviste forsikringsselskapet ansvar. De mente at klassifiseringsfeilen ikke var av betydning siden det hadde kommet ny standard for arealoppmåling. Dette var ikke Finansklagenemnda enig i, og ga kjøper

Feilklassifisering av areal - Walk-in closet eller bod?

Arealavvik Fremhevet

Feilklassifisering av areal - Walk-in closet eller bod?

To nye saker fra Finansklagenemnda omhandler lignende problemstillinger knyttet til klassifisering av areal, men endte med ulike konklusjoner. Begge sakene dreide seg om klassifiseringen av omkledningsrom som P-rom (primærrom), noe som påvirket verdien av eiendommen. Sak 2024/892 - omkledningsrom eller skap? En leilighet solgt for 7,41 millioner kroner

Fukt på bad og kravet til hulltaking

Fuktskader Fremhevet

Fukt på bad og kravet til hulltaking

Innføringen av forskrift til avhendingslova "tryggere bolighandel" har ført til økte krav til undersøkelse av våtrom, spesielt fuktmåling ved hulltaking. Denne artikkelen gir en oversikt over reglene, relevante dommer og konsekvensene av manglende hulltaking. Våtrom som risikokonstruksjon Våtrom, som bad, dusjrom og vaskerom regnes som en risikokonstruksjon, med

Utbedringskostnadene avgjørende ved prisavslag

Fuktskader Fremhevet

Utbedringskostnadene avgjørende ved prisavslag

Den nylig avsagte dommen fra Eidsivating lagmannsrett reiste spørsmål beregning av prisavslag. Lagmannsretten slo fast at det er utbedringskostnadene som skal være avgjørende.

Prisavslag på tross av museopplysninger

Skadedyr Fremhevet

Prisavslag på tross av museopplysninger

Selv om det var opplyst om muselort i tilstandsrapporten, var det ikke forventbart med omfattende museskader i hele boligen. Dette mente Møre og Romsdal tingrett i en ny dom, der kjøperne ble tilkjent prisavslag på 373 840 kroner. Saken gjalt kjøp av et 47 år gammelt hus til 4,6

Kjøper fikk prisavslag for 200 år gammel bolig

Fuktskader Fremhevet

Kjøper fikk prisavslag for 200 år gammel bolig

I en ny dom fra Eidsivating lagmannsrett av 30.10.2024 slås det fast at en generell opplysning om krypkjeller i salgsdokumentasjonen ikke er tilstrekkelig til at kjøper bør forvente råteskader. Boligkjøper vant saken fullt ut og kjøper var representert av Oslo Advokatkontor AS ved senioradvokat Tine Beate Eriksen. Tømmerhus

Tydelighetskravet - Selger har risikoen for uklart språk

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Tydelighetskravet - Selger har risikoen for uklart språk

Tydelighetskravet i avhendingsloven skal sikre at forbrukerne blir gitt klar og tydelig informasjon om boligen, og det er selger som må ta risikoen for vage og utydelige opplysninger. I denne artikkelen skal vi gjennomgå hva “tydelighetskravet” innebærer, og se på noen eksempler fra rettspraksis. Tydelighetskravet Et av formålene med lov-

Utgått levetid ingen hinder for heving

Fuktskader Fremhevet

Utgått levetid ingen hinder for heving

Gulating lagmannsrett mente at levetidsbetraktninger kun er en generell veiledning, og at en mangel fortsatt kan foreligge selv om levetiden er utløpt. Opplysningene om tilnærmet utgått levetid på vinduer og balkong ga ikke kjøperne noen grunn til å forvente lekkasjer. Kjøperne fikk medhold i heving.

Prisavslag for el-anlegg på tross av TG 3

Elektro Fremhevet

Prisavslag for el-anlegg på tross av TG 3

Finansklagenemnda ga kjøper medhold i prisavslag for mangler ved el-anlegget og downlights, selv om det var gitt klare risikoopplysninger ved salget. En enebolig oppført i 1986 ble solgt for kr 6 mill. kroner i mai 2022. I tilstandsrapporten fikk boligens el-anlegg tilstandsgrad (TG) 3, og downlights ble gitt TG 1.

Skjult rotteangrep i eldre bolig - kjøper fikk heving i lagmannsretten

Skadedyr Fremhevet

Skjult rotteangrep i eldre bolig - kjøper fikk heving i lagmannsretten

Forsikringsselskapet mente at rotteskadene var begrenset til noen få steder. Det var ikke lagmannsretten enig i, da det ved stikkprøver ble det funnet spor av rotter i nesten alle husets rom. Utbedringsbehovet var omfattende, og kjøperen fikk heving. Oppdaget rotteaktivitet Saken gjaldt en bolig fra 1967 på Sunnmøre. Fem måneder

Brudd på opplysningsplikt for takstmann og megler - ulovligheter og krypkjellere

Takstansvar Fremhevet

Brudd på opplysningsplikt for takstmann og megler - ulovligheter og krypkjellere

Kjøper må kunne forvente at bruksrett til parkeringplass er tinglyst, og at avløpssystemet er lovlig. Krypkjellere skal heller ikke dukke opp som en overraskelse. I denne saken hadde hverken takstmann eller megler oppfylt sine plikter, mente Finansklagenemnda, og kjøper fikk 600 000 i prisavslag. Saken omhandlet en fritidsbolig fra 1996

Opplysningssvikt om mus i 54 år gammelt hus

Skadedyr Fremhevet

Opplysningssvikt om mus i 54 år gammelt hus

Selgerens forsikringsselskap mente at museskader var påregnelig i en eldre bolig, men det var ikke Hålogaland lagmannsrett enig i. Takstmannen burde ha oppdaget museskadene på loftet, dersom han hadde fulgt forskriften. Kjøperen fikk 1,1 millioner i prisavslag.

Totalrenovert bolig ga heving

Fuktskader Fremhevet

Totalrenovert bolig ga heving

Ny dom fra Gulating lagmannsrett viser at kjøperen skal kunne forvente at det meste er i orden selv i eldre bygg, dersom det markedsføres som totalrenovert. Retten fant at kjøperen ikke hadde mottatt tilstrekkelig informasjon om eiendommens faktiske tilstand, og at manglene var så alvorlige at vilkårene for heving var

Ny NS 3600 på høring

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Ny NS 3600 på høring

En ny revisjon av NS 3600 som skal erstatte NS 3600:2018 var nettopp på høring. I denne artikkelen tar vi for de største endringene i standarden. Formål NS 3600 angir krav og andre bestemmelser til teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger. Bakgrunnen for ny revisjon av NS 3600 er

Nemnda oppjusterte prisavslaget etter prisstigning

Nemnda oppjusterte prisavslaget etter prisstigning

Prisstigningen som hadde vært fra overtakelsestidspunktet ble hensyntatt, og kjøper fikk oppjustert prisavslaget i denne nye avgjørelsen fra Finansklagenemnda. I april 2021 overtok en kjøper en bolig fra 1985 som var solgt «som den er» for 2,6 millioner kroner. Piper og ildsteder ble gitt tilstandsgrad 1 (TG). Etter overtakelsen

60 år gammel pipe og ufagmessig elektrisk anlegg ga prisavslag

Elektro Fremhevet

60 år gammel pipe og ufagmessig elektrisk anlegg ga prisavslag

Denne nye dommen fra Nord-Troms og Senja tingrett viser at selv gamle konstruksjoner kan gi grunnlag for prisavslag.

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

Takstansvar Fremhevet

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

En takstmann tok på seg flere ansvarsroller i en byggesak der en eldre hytte ble revet og en fritidsbolig ble oppført. Etter overtakelsen oppdaget kjøperne flere feil og krevde erstatning. Lagmannsretten kom til at takstmannen hadde brutt både offentligrettslige plikter overfor kommunen samt grovt brudd etiske retningslinjer, og at pliktbruddene

Hekker og trær på naboeiendom

Hekker og trær på naboeiendom

Hvor høye trær må du tåle at naboen har på eiendommen sin? Og kan naboen kreve at du klipper hekken din? I denne artikkelen får du en kort oppsummering av hva naboloven sier om hvor grensen går for hva man må tåle av hekker og trær hos naboen. Eiendomsretten Utgangspunktet

Lagmannsretten tilkjente prisavslag for fuktskader i kjeller

Fuktskader Fremhevet

Lagmannsretten tilkjente prisavslag for fuktskader i kjeller

Kjelleren var ufagmessig konstruert, med manglende isolasjon og fuktsperre. Ikke i samsvar med det kjøperen kunne forvente, mente Borgarting lagmannsrett, og tilkjente prisavslag i dommen fra 31.10.23. Selveierleiligheten i Oscars gate i Oslo, en 66 kvm stor enhet fordelt på to etasjer, ble solgt for 5,8 millioner

FinKN i tvil, men tilkjente prisavslag for fukt i kjeller

Fuktskader Fremhevet

FinKN i tvil, men tilkjente prisavslag for fukt i kjeller

På tross av at Finansklagenemnda mente det var gitt risikoopplysninger om blant annet gammel drenering, fikk kjøperne prisavslag for fukt og råte i kjelleren. Nemnda la vekt på at kjelleren fremsto som i svært god stand ved kjøpet og var totaloppusset for få år siden. Saken gjaldt en tomannsbolig på

Mus i hus - fikk heving

Skadedyr Fremhevet

Mus i hus - fikk heving

Et boligkjøp på Helgeland endte med heving etter at kjøperne oppdaget omfattende museskader kort tid etter overtakelsen. Selgeren hevdet å ikke ha kjennskap til mus i boligen, men dette festet ikke retten lit til. Tingretten konkluderte med at skadene utgjorde et vesentlig kontraktsbrudd. Påregnelig med mus, mente boligselgerforsikringen Den 10.

Kjøper avdekket skjulte fuktskader – fikk ikke prisavslag

Fuktskader Fremhevet

Kjøper avdekket skjulte fuktskader – fikk ikke prisavslag

En nylig avgjørelse fra Finansklagenemnda gir viktige avklaringer om hvilke krav som stilles til takstmenn og bygningssakkyndige når det gjelder hulltaking, særlig i risikokonstruksjoner som multimur. Saken gjaldt en enebolig fra 1985, solgt for 6,2 millioner kroner i november 2022. Kjøper oppdaget etter overtakelsen flere forhold som førte til

Opplysningssvikt om elektrisk anlegg ga prisavslag

Elektro Fremhevet

Opplysningssvikt om elektrisk anlegg ga prisavslag

En ny avgjørelse fra Midtre Hålogaland tingrett av 8. juli 2024 viser at selgers uvitenhet ikke var nok, når tingretten mente at de "måtte kjenne til" ufagmessig strømtilførsel og vannlekkasjer fra bad og yttertak.

Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper

Takstansvar Fremhevet

Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper

Tilstandsrapporten var ugyldig og takstmannen grovt uaktsom som følge av mangelfull undersøkelse av krypkjeller, mente Finansklagenemnda. Konklusjonen ble brudd på takstforskriften og 140 000 kroner i prisavslag til kjøper. I september 2022 ble en enebolig i Rogaland, oppført i 1949, solgt for 5,1 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som

Når må kjøper akseptere retting?

Når må kjøper akseptere retting?

Kjøperen må som utgangspunkt akseptere retting dersom selger tilbyr det. Men det finnes noen unntak som er viktige å kjenne til som boligkjøper! Les hvorfor du kan avslå retting her: Selgers rett til retting Når det oppstår feil eller mangler ved en eiendom, har selgeren som utgangspunkt rett til å