Tryggere bolighandel

Høyesterett - viktige dommer

Bukkebo-dommen (Rt-2002-1425)

Et sentralt spørsmål er hvem av partene som har risikoen for at det ikke ble foretatt undersøkelser for å avdekke årsakene til en vanninntrengning i kjelleren selgeren hadde opplyst om.

Høyesterett - viktige dommer

Rotte-dommen I (Rt-2008-963)

Dommen ble avsagt av Høyesterett 25. juli 2008 (Rt-2008-963). Rotter i bolig gav ikke grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven.

Avhendingsloven (2022) Featured

Endringer i avhendingsloven fra 2022

Endring i avhendingsloven fra 2022 skal bidra til en tryggere bolighandel med større forutsigbarhet og et bedre informasjonsgrunnlag.

Forskrift til avhendingsloven (2022) Featured

De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022

De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022

Avhendingsloven (2022) Featured

Nå endres reglene for salg av bolig og hytte fra nyttår - de 5 viktigste endringene

De 5 viktigste nye reglene i avhendingsloven ved salg av bolig og hytte.

Avhendingsloven (2022) Featured

5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig

5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig

Høyesterett - viktige dommer

Regress-dommen (HR-2021-2102-A)

Selger lot være å opplyse i egenerklæringen at tilbygget (halve huset) ikke var søkt om. Det var ikke gitt verken ferdigattest eller brukstillatelse. Dette var selger klar over.

Avhendingsloven (2022) Featured

"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå?

"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå? De viktigste unntakene fra fjerning av dette forbeholdet den nye avhendingsloven

Forskrift til avhendingsloven (2022)

Forskrift til avhendingslova 2022 (tryggere bolighandel)

Formålet med forskriften til avhendingsloven fra 2022 er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet.

Forskrift til avhendingsloven (2022)

Debattinnlegg: Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen

Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen

Avhendingsloven (2022) Featured

Hvorfor antall boligtvister vil øke fra 1. januar 2022

Hvorfor antall boligtvister vi øke fra 1. januar 2022

Høyesterett - viktige dommer

Skjeggkre-dommen (HR-2021-668-A)

Kjøper fikk ikke prisavslag for skjeggkre pga selger hadde gjennomført vellykket sanering. Problemet var borte og det var ingen restlyte.

Høyesterett - viktige dommer

Pelsdyrhall-dommen (Rt-2000-199)

Høyesterett kom til at når verdireduksjonen på grunn av manglene var lavere enn estimerte reparasjonskostnadene, skulle verdireduksjonen legges til grunn som prisavslag.

Høyesterett - viktige dommer

Kistebakkane-dommen (Rt-2010-103)

Reparasjonskostnader som utgjorde 3,36 % av kjøpesummen ikke tilfredsstilte det kvantitative elementet i vesentlighetskravet. Det var for sent å vente med å reklamere etter mer enn 3 måneder

Høyesterett - viktige dommer

Bori II-dommen (Branncelle-dommen)

Selgerforsikringen krevde regress av den kontrollansvarlige ved oppføring av enebolig med separat hybelleilighet, da han hadde gitt uriktige opplysningen om brannsikringen. Høyesterett avviste kravet

Høyesterett - viktige dommer

Rotte-dommen II (Rt-2010-1305)

I Rotte-dommen (Rt-2010-1305) ble svakheter i gulv (i felles konstruksjonen) ansett å gi grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven

Høyesterett - viktige dommer

Baderom-dommen (HR-2017-1073-A)

12 år gammel bad gav grunnlag for prisavslag. Partene var enige om fradrag med 50 % pga fradrag for å bytte ut gammelt med nytt. Man skulle ikke trekke fra fradraget ved bedømmelsen av vesentlighetsvilkåret

Forskrift til avhendingsloven (2022) Featured

Feil om bad i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel)

Feil i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) er oppdaget om våtrom / baderom. Dersom dette ikke rettes vil dette gi unødvendige tvister etter boligkjøp.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

Prop. 44 L (2018–2019) Endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel)

Proposisjonen inneholder forslag til endringer i avhendingsloven som skal sørge for en tryggere bolighandel med et bedre informasjonsgrunnlag.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

NOU 2009:6 Tilstandsrapport ved salg av bolig

Takstlovutvalget ble nedsatt i statsråd 11. mai 2007 for å utrede og legge frem forslag til et regelverk som sikrer at det ved markedsføring og salg av boliger i forbrukerforhold som omfattes av avhendingsloven, foreligger relevant informasjon om boligen.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

Pressemelding: Regjeringen vil gjøre bolighandelen tryggere

Forslaget til ny forskrift følger opp disse lovendringene.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

Høringsnotat – forskrift til avhendingsloven og endringer i avhendingslova § 3-10

Departementet sendte ut forslag til en ny forskrift til avhendingslova på høring. Forskriften skal fastsette krav til tilstandsrapporter.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

Innst. 270 L (2018–2019) forarbeider til avhendingsloven 2022

Inns. 270 L (forarbeider) er forslag til avhendingsloven 2022 med forskrift. Sendt til Stortinget mai 2019.

Forarbeider avhendingsloven (2022)

Lovvedtak 57 (2018–2019)

Lovvedtak 57 (2018–2019). Vedtak til lov om endringer i avhendingsloven (tryggere bolighandel)

Høyesterett - viktige dommer

Arealsvikt-dommen (Rt-2003-612)

Saken gjaldt et arealavvik på 8,9 % i en leilighet. Avviket måtte være av en viss størrelse, for å anses å være en mangel som gav grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven § 3-8.