Boligrett avhendingslova Finansklagenemnda tilstandsrapport takst boligsalg

Annonse

" >

Få 20% rabatt på PLUSS-abonnement - begrenset tilbud!

Få tilgang til alle våre PLUSS-artikler - nye artikler hver uke og 40 + artikler i vårt arkiv! Sjekk ut vårt tidsbegrensede tilbud her:

Branntekniske forhold:

Takstmannen frifunnet for grov uaktsomhet for vurdering av rømningsveier

Pluss

Kjøperne mente soveromsvinduene var for smale til å fungere som rømningsvei, men tapte saken. Retten fant at både reklamasjonen kom for sent, og at takstmannens vurdering av brannsikkerheten var forsvarlig.

Haugaland og Sunnhordland tingrett:

Takstmannen frifunnet etter skjulte råteskader

Rosa blomster i forgrunnen foran en terrasse med stoler og bord ved et hvitt hus.

Pluss

Kjøper fikk 432.000 kroner i prisavslag, men retten avviste regresskravet fordi tilstandsrapporten lå innenfor oppdragets rammer.

Ny dom fra Asker og Bærum tingrett:

Pluss

Takstmannens skjønn ble avgjørende i tvist om multimur

Oslo tingrett:

Pluss

Kjøper tapte etter manglende tilstandsrapport

Nye endringer i forskrift til avhendingslova:

Pluss

Ikke lenger tilstandsgrad på elektro

Fra nyttår skal det ikke lenger settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.

Nye endringer i takstforskriften fra nyttår

Endringer i angivelse av arealopplysninger, tilstandsgrad og presisering av unntak for krav til hulltaking.

Mest leste artikler:

Møre og Romsdal tingrett:

Megler erstatningsansvarlig etter ulovlig ombygd leilighet

Ny dom fra Borgarting lagmannsrett:

Pluss

Ulovlige hybler ga kjøperne rett til heving

Et uferdig hus med stillaser, åpne vinduer og en haug med plank og annet byggeavfall foran.

Pluss

Selger tiet om skjult pumpesystem – Høyesteretts linje om selgers opplysningsplikt videreføres

Høyesterett avklarer fristen for å heve

NY NS 3600:2025:

Pluss

Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak

NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.

Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll

Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved lovlighetsmangler: Å innhente tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.

Høyesterett avklarer kjøpers undersøkelsesplikt

Pluss

Når blir takstmannen erstatningsansvarlig?

Moderne stue med tent peis, sofa, salongbord og spisebord foran store vinduer.

Røyk fra peisen var brukerfeil – ikke mangel

Kjøpere kjøperne tapte krav på over 200 000 kroner da peisen beskrevet som et “smykke i rommet” røkla stua. Vestfold tingrett fastslo at verken røykproblemene eller peisenens begrensede varmeytelse utgjorde kjøpsrettslige mangler, men skyldtes brukerfeil.

Annonse:

Eksperter innen fast eiendom

Klikk her for gratis saksvurdering!

Pluss

Lagmannsretten frifant takstmannen: Høy terskel for grov uaktsomhet

Gulating lagmannsrett har slått fast at lekkasjer i et 36 år gammelt tak ikke utgjorde mangel etter avhendingslova. Dommen klargjør hvilke undersøkelser som kan kreves av bygningssakkyndige, og understreker at terskelen for å konstatere grov uaktsomhet er høy.

Pluss

Risikoopplysninger som ikke holder– slik må tilstandsrapporten skrives

Pluss

Kjøper tapte strid om terreng og bod

En liten husmodell står på tegninger ved siden av en dommerklubbe på et skrivebord.

Pluss

Tilstandsrapporten ga uriktig bilde av boligen – kjøperne fikk nær 285 000 kroner i prisavslag

Kjøperne oppdaget skjulte skader og omfattende avvik ved boligen, til tross for en gjennomgående positiv tilstandsrapport. Retten fast at takstmann har et faglig skjønnsrom ved fastsetting av tilstandsgrad – men at dette skjønnet også har visse grenser.

Et enebolig med stor gressplen i et grønt boligområde med trær, veier og hus i bakgrunnen.

Byggeforbud ga milliontap i lagmannsretten

Pluss

Kjøper vant rettssak om ulovlig kjeller

Oslo tingrett gir prisavslag etter at en bolig ble solgt med to praktikatdeler, som viste seg å være ulovlig.

Pluss

Megler ansvarlig for manglende opplysninger

Finansklagenemnda slår fast at megler brøt opplysningsplikten ved å ikke informere om deleforbud på eiendom fra 1900.

Leiligheten var ikke en lovlig boenhet – kjøper vant heving i Borgarting

En borettslagsleilighet ble solgt uten at kjøper fikk vite at leiligheten aldri hadde fått offentligrettslig godkjenning som egen boenhet. Borgarting lagmannsrett konkluderte med lovlighetsmangel og brudd på opplysningsplikten, og kjøper fikk heve kjøpet.

Moderne hvit enebolig med stor, grønn plen og solrik hage.

KI-genererte bilder i boligannonser: Når markedsføringen skaper mangelsansvar

De siste ukene har KI-genererte bilder i boligannonser vært et tema i norske medier. KI-teknologi gjør det enkelt å pynte på virkeligheten med frodig grønn plen, solrike fasader der det faktisk er skygge, og velstelte hager som ikke eksisterer. Men hva skjer juridisk når virkeligheten ikke matcher det digitale bildet, kan dette føre til mangelsansvar?

Takstmenn frifunnet i retten

Pluss

Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.

Grå enebolig med rødt tak, veranda, hage og boder bak hvitt gjerde i et boligstrøk.

Kjøpte bolig usett – tapte i lagmannsretten

Lagmannsretten slår fast at kjøpere som dropper befaring, selv må bære risikoen for feil de kunne oppdaget. Samtidig avviser retten at arealsvikt automatisk gir prisavslag basert på kvadratmeterpris, det må dokumenteres et reelt verditap.

Pluss

Mangelfull tilstandsrapport ga fullt regressansvar for takstfirma

Da kjøperne startet oppussing, avdekket de omfattende fuktskader, råte og borebilleangrep. Tingretten slo fast at tilstandsrapporten ga mangelfulle og misvisende opplysninger som utløste fullt ansvar for takstfirmaet.

Pluss

Vestfold tingrett hever boligkjøp etter funn av feil i hele konstruksjonen

Det som fremstod som en gjennomgående velpresentert bolig med tilstandsgrad 1 på de fleste punkter, viste seg å ha alvorlige feil på tak, drenering, bad, fasade, el-anlegg og forhøyede radonverdier. Tingrett konkluderte med at selger og selgers takstmann hadde handlet grovt uaktsom, og kjøpet ble hevet.

Pluss

Påvist fukt fritok takstmann for hulltaking – kjøper tapte tvist om dreneringssvikt

En boligkjøper fremsatte krav på over 1,7 millioner kroner etter å ha avdekket omfattende fuktskader i en tomannsbolig fra 1938. Et sentralt spørsmål var om takstmannen burde ha foretatt hulltaking og oppdaget fukten, men nemnda konkluderte med

Risikoopplysninger i tilstandsrapporter: Rettstilstanden etter ny Høyesterettsdom

Høyesteretts dom HR-2025-1749-A trekker et tydelig skille mellom generelle risikoopplysninger og konkrete opplysninger om mangler. Formuleringer som «skjulte skader kan ikke utelukkes» eller «risiko i konstruksjonen» er ikke lenger tilstrekkelig til å overføre risikoen til kjøper. Dommen har allerede fått betydning for hvordan tilstandsrapporter vurderes i domstolene.

Nærbilde av gammelt tak med ødelagte og manglende takstein.

Uklare opplysninger om takets tilstand førte til prisavslag

En ny avgjørelse fra Finansklagenemnda Eierskifte slår fast at generelle og vage opplysninger i tilstandsrapporten ikke er tilstrekkelig til å overføre risikoen for mangler fra selger til kjøper. Kjøper fikk 110 000 kroner i prisavslag etter lekkasjer fra tak og uutbedrede el-avvik.

Pluss

Takstmann unnlot hulltaking – selger måtte bære risikoen

En tingrettsdom fra Trøndelag tingrett slår fast at selger bærer risikoen for skjult fukt i kjeller når takstmannen velger å avstå fra hulltaking. Kjøperne fikk prisavslag på nær 820 000 kroner.

Innvendig syn av loft med trekonstruksjon og synlige sperrer opplyst av lykt.

Utilstrekkelig lufting på loft – når uklare opplysninger i tilstandsrapporten blir avgjørende

Finansklagenemnda gir kjøper prisavslag grunnet uklare opplysninger i tilstandsrapporten om ventilasjon.

Pluss

Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag

Retten tilkjente kjøperne 1 140 000 kroner i prisavslag for fuktskader og mangler ved det elektriske anlegget. Dommen viser at generelle formuleringer i tilstandsrapporter som at “skjulte skader kan ikke utelukkes”, ikke er nok til å overføre risikoen for konkrete og omfattende skader til kjøper.

Pelsbilleinvasjon ga 450 000 kroner i prisavslag

Borgarting lagmannsrett fastslo at kjøpere hadde krav på ytterligere prisavslag for brune pelsbiller, til tross for tidligere forsikringsoppgjør.

Pluss

Opplyst fuktproblem ga likevel prisavslag – TG2 burde vært TG3

Et fuktproblem i trapperommet var kjent, omtalt i tilstandsrapporten og delvis utbedret av selger. Likevel konkluderte tingretten med at det forelå en mangel, fordi forholdet burde vært gitt TG3 i stedet for TG2. Dommen presiserer at mangelfulle risikoopplysninger er en selvstendig mangel, og at kjøpers valg om å stole på rapporten ikke fritar selger for opplysningsansvar.