Påvist fukt fritok takstmann for hulltaking – kjøper tapte tvist om dreneringssvikt Pluss Pluss En boligkjøper fremsatte krav på over 1,7 millioner kroner etter å ha avdekket omfattende fuktskader i en tomannsbolig fra 1938. Et sentralt spørsmål var om takstmannen burde ha foretatt hulltaking og oppdaget fukten, men nemnda konkluderte med
Risikoopplysninger i tilstandsrapporter: Rettstilstanden etter ny Høyesterettsdom Høyesteretts dom HR-2025-1749-A trekker et tydelig skille mellom generelle risikoopplysninger og konkrete opplysninger om mangler. Formuleringer som «skjulte skader kan ikke utelukkes» eller «risiko i konstruksjonen» er ikke lenger tilstrekkelig til å overføre risikoen til kjøper. Dommen har allerede fått betydning for hvordan tilstandsrapporter vurderes i domstolene.
Pluss Pluss Ikke lenger tilstandsgrad på elektro Fra nyttår skal det ikke lenger settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.
Nye endringer i takstforskriften fra nyttår Endringer i angivelse av arealopplysninger, tilstandsgrad og presisering av unntak for krav til hulltaking.
Ny avgjørelse fra Finansklagenemnda Eierskifte: Utilstrekkelig lufting på loft – når uklare opplysninger i tilstandsrapporten blir avgjørende
Ny dom fra Follo og Nordre Østfold tingrett: Pluss Pluss Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag
Pluss Pluss Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.
Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved lovlighetsmangler: Å innhente tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.
Pluss Pluss Dreneringens tilstand feilvurdert: Kjøper fikk prisavslag Retten konkluderte med at dreneringen var i dårligere stand enn forventet, og kjøper fikk prisavslag på grunn av feilvurdering i tilstandsrapporten.
Kjøper vant sak om skjult stoppekran Boligkjøper krevde prisavslag etter kjøp av leilighet fordi stoppekranen var plassert bak oppvaskmaskinen, noe som krevde fjerning av parkett for å få tilgang. Retten konkluderte med at dette utgjorde en mangel, da plasseringen var i strid med forskriftskrav og kjøper ikke var informert ved salget.
Kjøper fikk prisavslag for alvorlig fundamentsvikt i garasje En 54 år gammel enebolig med garasje oppført ved egeninnsats skulle vise seg å skjule alvorlige fundamentproblemer og fare for kollaps. Dommen illustrerer at generelle henvisninger til egeninnsats i salgsdokumentasjonen ikke er tilstrekkelig for å overføre risiko til kjøper.
Råteskader bak kledning var ikke en mangel – avgjørende vekt på takstmannens undersøkelser Finansklagenemnda avviser kjøpers krav om prisavslag for skjulte råteskader i enebolig fra 1947, på tross av at det ikke var opplyst om råteskadene ved salget.
Pluss Pluss Manglende el-dokumentasjon utløste ikke undersøkelsesplikt – kjøper fikk prisavslag på 1,6 millioner Borgarting lagmannsrett har konkludert med at opplysninger om manglende el-dokumentasjon ikke var tilstrekkelig til å utløse kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøperne fikk prisavslag på 1,6 millioner kroner for mangler på det elektriske anlegget, drenering og fuktskader i kjeller etasjen.
Pluss Pluss Ny dom i musesaken etter Høyesteretts opphevelse Nå har dommen kommet i den mye omtalte musesaken som Høyesterett behandlet i høst. Hålogaland lagmannsrett har gitt kjøperne fullt gjennomslag og heving, etter fjerde runde i retten.
Påregnelig fuktrisiko til tross for anførsler om forskriftsbrudd Finansklagenemnda konkluderte med at risikoen for fukt var påregnelig, til tross for uoppdaget kryprom og anførsler om forskriftstridige undersøkelser.
Takstmenn frifunnet i retten Pluss Pluss Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.
Pluss Pluss Høyt beviskrav for å tilsidesette takstmannens vurdering av hulltaking Finansklagenemnda Eierskifte har i en fersk avgjørelse konkludert med at det må foreligge klare bevismessige holdepunkter for å tilsidesette takstmannens faglige skjønn om at hulltaking ikke var «praktisk mulig».
Selger holdt tilbake opplysninger om telefarlig grunn Boligkjøper fikk 1,2 millioner kroner i prisavslag i Hålogaland lagmannsrett, etter at selger holdt tilbake opplysninger om at boligen var bygget på meget telefarlige masser og manglet markisolering.
Når har boligen en mangel? – Slik vurderes boligens tilstand etter § 3-2 Det er ikke alltid lett å avgjøre om en feil eller skade i en bolig utgjør en mangel i rettslig forstand. Ny rettspraksis gir viktige svar.
Pluss Pluss Frittstående garasjer skal ikke tilstandsvurderes Ny tolkningsuttalelse fra Departementet klargjør at frittstående garasjer som utgangspunkt ikke omfattes av kravene til tilstandsvurdering i forskrift til avhendingslova. Uttalelsen kommer etter henvendelse fra Fremtind Forsikring, som ba om avklaring av om tilleggsbygninger skal tilstandsvurderes.
Pluss Pluss Kan dreneringsproblemer gjøre råteskader i etasjeskille forventbare? Finansklagenemnda konkluderte med at omfattende råteskader i etasjeskillet ikke var en mangel fordi kjøper hadde fått risikoopplysninger om manglende drenering.
Dissens om forskriftsbrudd: Kan risikoopplysninger kompensere for manglende undersøkelser? Finansklagenemnda Eierskifte delte seg i vurderingen av om manglende undersøkelser av ventilasjon i krypkjeller var et ubetydelig avvik fra takstforskriften. Saken viser ulike syn på når gode risikoopplysninger kan kompensere for forskriftsbrudd.
Lagmannsretten: Selger brøt opplysningsplikten om ny fylkesveg «Landlig idyll» ble ødelagt av veiplan, og Gulating lagmannsrett ga kjøperne medhold i heving.
Pluss Pluss Solgte bad som «fagmessig utført» – men rørleggerfirmaet eksisterte ikke Kjøper fikk prisavslag på 170 000 kroner etter uriktige opplysninger om badets utførelse. Rørleggerfirmaet som skulle ha utført arbeidene, ble ikke opprettet før 4 år etter at badet var renovert.
Pluss Pluss Kjøper vant sak om taklekkasje i Askim Retten konkluderte med at kjøper kunne forvente et tett tak, til tross for risikoopplysninger i om taket tilstandsrapporten. Dommen presiserer at mangelsvurderingen må knyttes til den konkrete bygningsdelen der feilen oppstod, ikke til en generell risiko for hele taket.
Full septiktank ga full seier for kjøper Frostating lagmannsrett kom til at kjøper av en fritidsbolig i Nærøysund kunne heve kjøpet etter at det viste seg at septiktanken aldri hadde vært tømt, og heller ikke lot seg tømme. Kjøper fikk tilbakeført kjøpesummen på 1 850 000 kroner.
Svartelistet plante ga stort prisavslag Tingretten fastslo at parkslirekne på naturtomt utgjorde en mangel med prisavslag på 300 000 kroner.
Pluss Pluss Kjøper fikk 615 000 kroner etter løftebrudd om port i gjerdet En boligkjøper i Oslo vant fram i retten etter at selgerne ikke holdt sitt løfte om å sette inn en port i gjerdet, slik at hybelen i kjelleren kunne leies ut.
Høyesteretts nye retningslinjer får betydning i ny tingrettsdom - kjøperne fikk 1,2 millioner i prisavslag Hordaland tingrett har avsagt en dom som viser hvordan Høyesteretts ferske avklaringer om opplysningsplikt nå får praktisk betydning. Kjøpere ble tilkjent prisavslag på grunn av mangler som gikk utover det de med rimelighet kunne forvente, til tross for risikoopplysninger i tilstandsrapporten.
" >
" >
" >
" >
" >
" >" >