Kjøperen ble overrasket da det viste seg at bærebjelkene hadde store råteskader.
Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Fuktskader på bærebjelke i 100 år gammel enebolig
Mangel eller forventet slitasje? Og hva kan kjøper egentlig forvente når en over hundre år gammel bolig selges som et oppussingsobjekt? I denne saken ble spørsmålet satt på spissen.
En eldre enebolig på Østlandet, oppført i 1919, ble solgt for 17,5 millioner kroner. Eiendommen ble i salgsprospektet omtalt som «velholdt, men med moderniseringsbehov», og tilstandsrapporten ga flere av bygningsdelene, som taktekking, takkonstruksjon og etasjeskille, tilstandsgrad 2 (TG 2). Selgeren opplyste også om en tidligere taklekkasje som var utbedret av fagfolk.
I forbindelse med oppussingsarbeid oppdaget kjøper fukt- og råteskader i en bærebjelke i himlingen. Skaderapporten viste at hele drager måtte skiftes ut, og at både vegger og drager måtte kles med ny gips. Skaden ble antatt å skyldes langvarig lekkasje fra taket. Utbedringskostnadene ble anslått til 47 000 kroner.
Kjøperen hevdet at dette var et upåregnelig forhold og krevde prisavslag tilsvarende kostnaden.
