Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Misvisende kostnadsestimat i tilstandsrapport: Når kan du kreve prisavslag?
Når en bygningsdel eller et rom får tilstandsgrad 3, skal tilstandsrapporten også å gi et kostnadsestimat for utbedring av avvikene. Men har kjøper krav på prisavslag dersom kostnadene for utbedring viser seg å bli høyere enn det som er estimert i tilstandsrapporten? Vi vil se nærmere på hvor terskelen går i denne artikkelen.
Utgangspunktet for anslag på utbedringskostnader
Forskrift til avhendingslova § 2-22 andre ledd sier at den bygningssakkyndige skal “gi et sjablonmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3.” Det vil si at når en bygningsdel eller et rom får tilstandsgrad 3 (TG 3) i en tilstandsrapport, pålegger forskriften den bygningssakkyndige å gi et kostnadsestimat for utbedring av den aktuelle bygningsdelen.
Anslaget skal baseres på avvikene som den bygningssakkyndige har avdekket under undersøkelsene. Kostnadsestimatet må anses som veiledende, og vil ikke være like presist som et pristilbud fra en håndverker.
