Avhendingsloven (2022)

Det er vedtatt store endringer i avhendingsloven fra januar 2022. Det er i tillegg vedtatt forskrift om godkjente tilstandsrapporter fra 2022. Selger pålegges langt større ansvar for skjulte feil som blir oppdaget.

Tingrett Fremhevet

60 år gammel pipe og ufamessig elektrisk anlegg ga prisavslag

I denne nye dommen fra Nord-Troms og Senja tingrett fikk kjøper prisavslag for ufagmessig elektrisk anlegg og avvik ved pipe. Dommen viser at selv gamle konstruksjoner kan gi grunnlag for prisavslag. I januar 2022 overtok kjøperne en 3-roms leilighet på 74 kvm i Tromsø for 3,57 millioner kroner. Leiligheten,

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

En takstmann tok på seg flere ansvarsroller i en byggesak der en eldre hytte ble revet og en fritidsbolig ble oppført. Etter overtakelsen oppdaget kjøperne flere feil og krevde erstatning. Lagmannsretten kom til at takstmannen hadde brutt både offentligrettslige plikter overfor kommunen samt grovt brudd etiske retningslinjer, og at pliktbruddene

Lagmannsrett Fremhevet

Lagmannsretten tilkjente prisavslag for fuktskader i kjeller

Kjelleren var ufagmessig konstruert, med manglende isolasjon og fuktsperre. Ikke i samsvar med det kjøperen kunne forvente, mente Borgarting lagmannsrett, og tilkjente prisavslag i dommen fra 31.10.23. Selveierleiligheten i Oscars gate i Oslo, en 66 kvm stor enhet fordelt på to etasjer, ble solgt for 5,8 millioner

Members only

Tingrett Fremhevet

Opplysningssvikt om elektrisk anlegg ga prisavslag

En ny avgjørelse fra Midtre Hålogaland tingrett av 8. juli 2024 viser at selgers uvitenhet ikke var nok, når tingretten mente at de "måtte kjenne til" ufagmessig strømtilførsel og vannlekkasjer fra bad og yttertak.

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Når må kjøper akseptere retting?

Kjøperen må som utgangspunkt akseptere retting dersom selger tilbyr det. Men det finnes noen unntak som er viktige å kjenne til som boligkjøper! Les hvorfor du kan avslå retting her: Selgers rett til retting Når det oppstår feil eller mangler ved en eiendom, har selgeren som utgangspunkt rett til å

Lagmannsrett Fremhevet

Kjøpte drømmeleiligheten - endte i støymareritt

Hvor mye skal man tåle av naboen? Det gir kanskje en ny lagmannsrettsdom pekepinn på. Her ble nattestøyen fra naboen en så stor belastning at småbarnsfamilien så seg nødt til å flytte ut. Drømmeleiligheten Et vordende foreldrepar trodde de hadde funnet drømmeboligen da de kjøpte en fireroms leilighet i Sagene,

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag?

Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne artikkelen tar for seg når fukt og dreneringssvikt vil kunne føre til prisavslag, men går

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har strenge krav til hulltaking. En ny dom fra Borgarting lagmannsrett av 17. april viser at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking. Saken gjaldt en bolig fra 1988 som var 34 år på salgstidspunktet. Under renoveringen av boligen oppdaget kjøperne

Avhendingsloven (2022) Fremhevet

Veiledning om tilstandsrapport - er Byggdirektoratet upresise?

Vi i Tryggere Bolighandel mener at direktoratet skriver upresist om plikten bygningssakkyndig har til å redegjøre for årsak og konsekvens av avvik i tilstandsrapporten. I denne artikkelen gir vi deg svaret på hvorfor! Direktoratet for byggkvalitet har ansvaret for faglig veiledning knyttet til kapittel 2 i forskriften om minstekrav til

Tingrett Fremhevet

Millionerstatning for useriøst el-arbeid

Det som startet som en ombygging av underetasjen til utleiedel, endte i rettssak da en gjennomgang av det elektriske anlegget avdekket fare for liv og helse. Saken viser at det kan bli en kostbar affære for en bygningsentreprenør å benytte ufaglært og ikke-kvalifisert arbeidskraft. Daglig leder og styreleder ble personlig

Finansklagenemnda Fremhevet

Boligkjøper fikk ikke hjelp av boligkjøperforsikringen - selskapet ble ansvarlige

Blitt avvist av boligkjøperforsikringen din fordi de sa du ikke hadde en god sak? I dette tilfellet måtte forsikringsselskapet betale 470 000 kroner i erstatning til kjøperen etter at de avviste en sak som Finansklagenemnda mente kunne vinnes. Sakens bakgrunn Den aktuelle saken gjalt kjøp av en leilighet i Oslo.

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstmann hadde hverken boret hull for fuktmåling eller opplyst om at det manglet inspeksjonsmulighet til toalettets innebygde sisterne. Finansklagenemnda mente at dette utgjorde et brudd på forskriften, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel.  Bad bygget ved egeninnsats Saken omhandler en enebolig på Østlandet fra 1959, som

Finansklagenemnda Fremhevet

Kjip plante i hagen? Fikk en halv million i prisavslag

Finansklagenemnda (Finkn) har i to nylig avsagte avgjørelser gitt kjøper prisavslag på over en halv million fordi den svartelistede platen parkslirekne befant seg på eiendommen. Saken viser at boligselger kan få problemer dersom det ikke opplyses om svartelistede planter ved salget. Bakgrunn for sakene Den ene saken gjaldt en enebolig

Finansklagenemnda Fremhevet

39 år gammelt tak ga boligkjøper 220 000 i prisavslag

Kjøper av 39 år gammel bolig på Nordstrand krevde prisavslag for flere lekkasjer på taket. Boligselgerforsikringen avslo kravet og viste til blant annet til at taket hadde utlevd sin levetid. Finansklagenemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper prisavslag på 220 000 kroner. Fra salgsprospekt til virkelighet

Lagmannsrett Fremhevet

Rotter ga prisavslag

Boligkjøpere krevde prisavslag da de oppdaget store rotteskader i alle tre etasjene av huset. Skadene var så store at huset var ubeboelig. Lagmannsretten mente at huset var i vesentlig dårligere stand enn kunne forvente, og de fikk prisavslag på 728 925 kroner. Denne dommen viser at vage og utydelig opplysninger

Forskrift til avhendingsloven (2022)

Virkningene av feil i tilstandsrapportene - helt eller delvis ugyldig rapport?

Bakgrunnen for ny avhendingslov med ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) var at tidligere tvister var preget av underskudd av informasjon der kjøper og selger ikke alltid kjente til boligens tilstand. Spesielt kjøpersiden ble overført den reelle risikoen for boligen tidligere. Kjøp og salg av bolig er en transaksjon som

Avhendingsloven (2022)

“Tydelighetskravet” ved salg av bolig - dette må boligkjøper og boligselger vite

Den 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret for å sikre at det ved salg av bolig ble gitt tilstrekkelig informasjon om boligen. Den største endringen var at man ikke lenger kunne selge med det generelle “som den er” forbeholdet. Selger kan fortsatt ta spesifiserte forbehold om mangler man kjenner til,

Avhendingsloven (2022)

"Ikke-godkjent" tilstandsrapport ga boligkjøper 4,7 millioner

Den 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret for å gi en tryggere bolighandel. I tillegg ble det vedtatt en ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel). Før endringene satt boligkjøpere med den mesteparten av risikoen ved et boligkjøp. Dette resulterte i store økonomiske tap for boligkjøperne, mens selgerne og selgerforsikringene ikke

Avhendingsloven (2022)

Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring ga 1,5 millioner i prisavslag til boligkjøper

Kjennskap til hvilke regler som gjelder elektrisk anlegg ved salg og kjøp av bolig vil gi tryggere bolighandel for alle involverte parter. Selgere, kjøpere, meglere, takstmenn må ha kjennskap til hvem som har lovlig kan utføre arbeider på el-anlegg og hvilken dokumentasjon som må utarbeides (samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll). Etter

Avhendingsloven (2022)

De 6 viktigste reglene boligkjøpere må vite om for å ikke tape sitt krav

Sponset innhold: Skrevet av advokat Glenn Ulrik Halvorsen Reklamasjonsreglene (frister) i avhendingsloven er noen av de viktigste reglene etter kjøp av en bolig. Etter å ha lest denne artikkelen, vil du som boligkjøper ha kunnskapen som gjør at du ikke taper en god sak på grunn av uvitenhet om reglene

Avhendingsloven (2022)

Ny regel om innendørs arealsvikt fra 1. januar 2022

Fra 1. januar 2022 kommer det nye regler om arealsvikt på innendørs bygning. Alle avvik over en kvm eller 2 prosent er en mangel som gir rett på prisavslag.

Avhendingsloven (2022)

Hvorfor antall boligtvister vil øke fra 1. januar 2022

Hvorfor antall boligtvister vi øke fra 1. januar 2022

Avhendingsloven (2022)

"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå?

"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå? De viktigste unntakene fra fjerning av dette forbeholdet den nye avhendingsloven

Avhendingsloven (2022)

5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig

5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig

Avhendingsloven (2022)

Nå endres reglene for salg av bolig og hytte fra nyttår - de 5 viktigste endringene

De 5 viktigste nye reglene i avhendingsloven ved salg av bolig og hytte.