Påvist fukt fritok takstmann for hulltaking – kjøper tapte tvist om dreneringssvikt

Boligen ble solgt for 9,2 millioner kroner våren 2024. Da kjøperen satte i gang oppussingsarbeider etter overtakelsen, viste det seg at dreneringen rundt store deler av boligen aldri hadde fungert tilfredsstillende. Innvendige fuktskader og muggvekst ble påvist i en rekke rom under terreng, både stue, gang og tre soverom. Utbedringskostnadene oversteg 1,2 millioner kroner.

Kjøperen mente skadene utgjorde en mangel. Særlig pekte kjøperen på at de innvendige følgeskadene alene var estimert til over 600 000 kroner, noe som sto i kontrast til at innvendige overflater ved salget var gitt tilstandsgrad (TG) 1. Han anførte også at takstmannen burde ha avdekket forholdene gjennom hulltaking. Det samlede kravet om prisavslag lød på 1,7 millioner kroner.

Takstmannen tok ikke hull – men begrunnet hvorfor