Illustrasjonsfoto: Tryggere Bolighandel AS
Høyesterett avklarer: Risiko er ikke det samme som faktisk kjennskap
En enstemmig Høyesterett har i sin første dom etter de nye reglene i avhendingsloven fra 2022 trukket en tydelig grense mellom risikoopplysninger og faktaopplysninger. Dommen, HR-2025-1749-A, understreker at generelle risikoopplysninger fra selger ikke kan avskjære mangelskrav uten at kjøper har faktisk kjennskap til den konkrete mangelen. Avgjørelsen får stor betydning for hvordan tilstandsrapporter skal forstås, og setter viktige rammer for hva kjøpere kan forvente av eldre boliger.
Høyesteretts avklaringer om risikoopplysninger
Høyesterett tok stilling til et sentralt spørsmål i boligkjøpsretten: Når kan en kjøper sies å ha mistet retten til å påberope seg en mangel fordi vedkommende kjente eller måtte kjenne til forholdet da avtalen ble inngått? Avhendingslova § 3-10 første ledd slår fast at kjøperen ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen. Men hva betyr egentlig "kjente eller måtte kjenne til"?
