Manglende el-dokumentasjon utløste ikke undersøkelsesplikt – kjøper fikk prisavslag på 1,6 millioner

Borgarting lagmannsrett har i en fersk dom avklart grensene for kjøpers undersøkelsesplikt etter avhendingslova § 3-10. Retten konkluderte med at opplysninger om manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget, kombinert med tilstandsgrad 2 og anbefaling om el-kontroll, ikke var tilstrekkelig til å pålegge kjøperne å foreta fagkyndige forundersøkelser før kjøp. Kjøperne fikk tilkjent totalt 1,6 millioner kroner i prisavslag for mangler ved det elektriske anlegget, drenering og fuktskader i kjelleretasjen.

Saken gjaldt salget av en enebolig fra 1914 i Oslo, som tre søsken hadde arvet og solgte høsten 2023 for 13,6 millioner kroner. Etter overtakelsen holdt kjøperne tilbake deler av kjøpesummen og reklamerte over flere forhold, blant annet knyttet til det elektriske anlegget og dreneringen. Oslo tingrett ga kjøperne delvis medhold, men frifant selgerne for kravene knyttet til el-anlegget og dreneringen. Kjøperne anket, og for lagmannsretten var tvisten begrenset til disse forholdene.

Sakens spørsmål