Bori IV-dommen (HR-2021-2201-A)
Spørsmålet er hva som kreves for at entreprenørens rolle som ansvarlig etter plan- og bygningsloven kan utløse ansvar overfor tredjemann etter alminnelig erstatningsrett – såkalt deliktsansvar.
Advokat Glenn Ulrik Halvorsen
Advokat Glenn Ulrik Halvorsen har siden 2001 arbeidet utelukkende med boligtvister. Til daglig arbeider Halvorsen som advokat og daglig leder i Oslo Advokatkontor AS.
Ny regel om innendørs arealsvikt fra 1. januar 2022
Fra 1. januar 2022 kommer det nye regler om arealsvikt på innendørs bygning. Alle avvik over en kvm eller 2 prosent er en mangel som gir rett på prisavslag.
Feil om bad i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel)
Feil i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) er oppdaget om våtrom / baderom. Dersom dette ikke rettes vil dette gi unødvendige tvister etter boligkjøp.
Hvorfor antall boligtvister vil øke fra 1. januar 2022
Hvorfor antall boligtvister vi øke fra 1. januar 2022
Debattinnlegg: Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen
Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen
Forskrift til avhendingslova 2022 (tryggere bolighandel)
Formålet med forskriften til avhendingsloven fra 2022 er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet.
"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå?
"Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå? De viktigste unntakene fra fjerning av dette forbeholdet den nye avhendingsloven
5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig
5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig
Regress-dommen (HR-2021-2102-A)
Selger lot være å opplyse i egenerklæringen at tilbygget (halve huset) ikke var søkt om. Det var ikke gitt verken ferdigattest eller brukstillatelse. Dette var selger klar over.
Nå endres reglene for salg av bolig og hytte fra nyttår - de 5 viktigste endringene
De 5 viktigste nye reglene i avhendingsloven ved salg av bolig og hytte.
De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022
De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022
Endringer i avhendingsloven fra 2022
Endring i avhendingsloven fra 2022 skal bidra til en tryggere bolighandel med større forutsigbarhet og et bedre informasjonsgrunnlag.
Skjeggkre-dommen (HR-2021-668-A)
Kjøper fikk ikke prisavslag for skjeggkre pga selger hadde gjennomført vellykket sanering. Problemet var borte og det var ingen restlyte.
Høringsnotat – forskrift til avhendingsloven og endringer i avhendingslova § 3-10
Departementet sendte ut forslag til en ny forskrift til avhendingslova på høring. Forskriften skal fastsette krav til tilstandsrapporter.
Pressemelding: Regjeringen vil gjøre bolighandelen tryggere
Forslaget til ny forskrift følger opp disse lovendringene.
Bori III-dommen (HR-2020-312-A)
Saken gjaldt krav om erstatning fra kjøpere av fire nybygde boliger i Trondheim. Høyesterett kom til at et arkitektfirma, som var ansvarlig søker for prosjektet, kunne holdes ansvarlig for boligkjøpernes tap.
Lovvedtak 57 (2018–2019)
Lovvedtak 57 (2018–2019). Vedtak til lov om endringer i avhendingsloven (tryggere bolighandel)
Innst. 270 L (2018–2019) forarbeider til avhendingsloven 2022
Inns. 270 L (forarbeider) er forslag til avhendingsloven 2022 med forskrift. Sendt til Stortinget mai 2019.
Prop. 44 L (2018–2019) Endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel)
Proposisjonen inneholder forslag til endringer i avhendingsloven som skal sørge for en tryggere bolighandel med et bedre informasjonsgrunnlag.
Bori II-dommen (Branncelle-dommen)
Selgerforsikringen krevde regress av den kontrollansvarlige ved oppføring av enebolig med separat hybelleilighet, da han hadde gitt uriktige opplysningen om brannsikringen. Høyesterett avviste kravet
Baderom-dommen (HR-2017-1073-A)
12 år gammel bad gav grunnlag for prisavslag. Partene var enige om fradrag med 50 % pga fradrag for å bytte ut gammelt med nytt. Man skulle ikke trekke fra fradraget ved bedømmelsen av vesentlighetsvilkåret
Bori I-dommen (Rt-2015-276)
I Bori I dommen tok Høyesterett stilling til et erstatningskrav mot ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende. Denne forsømmelsen hadde ikke bare offentligrettslige konsekvenser, men kunne også medføre ansvar på privatrettslig grunnlag for tredjemanns tap som følge av pliktbruddet.
Rotte-dommen II (Rt-2010-1305)
I Rotte-dommen (Rt-2010-1305) ble svakheter i gulv (i felles konstruksjonen) ansett å gi grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven
Kistebakkane-dommen (Rt-2010-103)
Reparasjonskostnader som utgjorde 3,36 % av kjøpesummen ikke tilfredsstilte det kvantitative elementet i vesentlighetskravet. Det var for sent å vente med å reklamere etter mer enn 3 måneder
NOU 2009:6 Tilstandsrapport ved salg av bolig
Takstlovutvalget ble nedsatt i statsråd 11. mai 2007 for å utrede og legge frem forslag til et regelverk som sikrer at det ved markedsføring og salg av boliger i forbrukerforhold som omfattes av avhendingsloven, foreligger relevant informasjon om boligen.
Rotte-dommen I (Rt-2008-963)
Dommen ble avsagt av Høyesterett 25. juli 2008 (Rt-2008-963). Rotter i bolig gav ikke grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven.
Arealsvikt-dommen (Rt-2003-612)
Saken gjaldt et arealavvik på 8,9 % i en leilighet. Avviket måtte være av en viss størrelse, for å anses å være en mangel som gav grunnlag for prisavslag etter avhendingsloven § 3-8.
Bukkebo-dommen (Rt-2002-1425)
Et sentralt spørsmål er hvem av partene som har risikoen for at det ikke ble foretatt undersøkelser for å avdekke årsakene til en vanninntrengning i kjelleren selgeren hadde opplyst om.
Pelsdyrhall-dommen (Rt-2000-199)
Høyesterett kom til at når verdireduksjonen på grunn av manglene var lavere enn estimerte reparasjonskostnadene, skulle verdireduksjonen legges til grunn som prisavslag.