El-anlegg uten samsvarserklæring gir boligeier et stort problem 3 dager i Eidisivating lagmannsrett i en boligsak viser at man må faktasjekke vitner inne elektro. Vi brukte AI for å faktasjekke vitneforklaringene fortløpende og det kom frem at vitnet forsøket seg på en “bløff”. Bløffen var at man viste til NEK 400 kapittel 62 og hevdet at dette gav
Featured Virkningene av feil i tilstandsrapportene - helt eller delvis ugyldig rapport? Bakgrunnen for ny avhendingslov med ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) var at tidligere tvister var preget av underskudd av informasjon der kjøper og selger ikke alltid kjente til boligens tilstand. Spesielt kjøpersiden ble overført den reelle risikoen for boligen tidligere. Kjøp og salg av bolig er en transaksjon som
Avhendingsloven (2022) Featured “Tydelighetskravet” ved salg av bolig - dette må boligkjøper og boligselger vite Den 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret for å sikre at det ved salg av bolig ble gitt tilstrekkelig informasjon om boligen. Den største endringen var at man ikke lenger kunne selge med det generelle “som den er” forbeholdet. Selger kan fortsatt ta spesifiserte forbehold om mangler man kjenner til,
Avhendingsloven (2022) Featured "Ikke-godkjent" tilstandsrapport gav boligkjøper 4,7 millioner Den 1. januar 2022 ble avhendingsloven endret for å gi en tryggere bolighandel. I tillegg ble det vedtatt en ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel). Før endringene satt boligkjøpere med den mesteparten av risikoen ved et boligkjøp. Dette resulterte i store økonomiske tap for boligkjøperne, mens selgerne og selgerforsikringene ikke
Tryggere bolighandel Featured Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring gav 1,5 millioner i prisavslag til boligkjøper Kjennskap til hvilke regler som gjelder elektrisk anlegg ved salg og kjøp av bolig vil gi tryggere bolighandel for alle involverte parter. Selgere, kjøpere, meglere, takstmenn må ha kjennskap til hvem som har lovlig kan utføre arbeider på el-anlegg og hvilken dokumentasjon som må utarbeides (samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll). Etter
Avhendingsloven (2022) Featured De 6 viktigste reglene om reklamasjon boligkjøpere må vite for å ikke tape sitt krav Skrevet av glenn@oslo-advokatkontor.no Reklamasjonsreglene (frister) i avhendingsloven er noen av de viktigste reglene etter kjøp av en bolig. Etter å ha lest denne artikkelen, vil du som boligkjøper ha kunnskapen som gjør at du ikke taper en god sak på grunn av uvitenhet om reglene som gjelder. Som
Høyesterett - viktige dommer Bori IV-dommen (HR-2021-2201-A) Spørsmålet er hva som kreves for at entreprenørens rolle som ansvarlig etter plan- og bygningsloven kan utløse ansvar overfor tredjemann etter alminnelig erstatningsrett – såkalt deliktsansvar.
Avhendingsloven (2022) Featured Ny regel om innendørs arealsvikt fra 1. januar 2022 Fra 1. januar 2022 kommer det nye regler om arealsvikt på innendørs bygning. Alle avvik over en kvm eller 2 prosent er en mangel som gir rett på prisavslag.
Forskrift til avhendingsloven (2022) Featured Feil om bad i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) Feil i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) er oppdaget om våtrom / baderom. Dersom dette ikke rettes vil dette gi unødvendige tvister etter boligkjøp.
Avhendingsloven (2022) Featured Hvorfor antall boligtvister vil øke fra 1. januar 2022 Hvorfor antall boligtvister vi øke fra 1. januar 2022
Forskrift til avhendingsloven (2022) Debattinnlegg: Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen Kritikkverdig at forslaget om innføring av lovregulert yrke som bygningssakkyndig ble skrotet av regjeringen
Forskrift til avhendingsloven (2022) Forskrift til avhendingslova 2022 (tryggere bolighandel) Formålet med forskriften til avhendingsloven fra 2022 er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet.
Avhendingsloven (2022) Featured "Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå? "Som den er" forbeholdet er historie fra 2022 - hva nå? De viktigste unntakene fra fjerning av dette forbeholdet den nye avhendingsloven
Avhendingsloven (2022) Featured 5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig 5 årsaker til at antall rettssaker vil øke fra nyttår ved kjøp og salg av bolig
Høyesterett - viktige dommer Regress-dommen (HR-2021-2102-A) Selger lot være å opplyse i egenerklæringen at tilbygget (halve huset) ikke var søkt om. Det var ikke gitt verken ferdigattest eller brukstillatelse. Dette var selger klar over.
Avhendingsloven (2022) Featured Nå endres reglene for salg av bolig og hytte fra nyttår - de 5 viktigste endringene De 5 viktigste nye reglene i avhendingsloven ved salg av bolig og hytte.
Forskrift til avhendingsloven (2022) Featured De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022 De viktigste reglene i ny forskrift til avhendingsloven fra 2022
Avhendingsloven (2022) Featured Endringer i avhendingsloven fra 2022 Endring i avhendingsloven fra 2022 skal bidra til en tryggere bolighandel med større forutsigbarhet og et bedre informasjonsgrunnlag.
Høyesterett - viktige dommer Skjeggkre-dommen (HR-2021-668-A) Kjøper fikk ikke prisavslag for skjeggkre pga selger hadde gjennomført vellykket sanering. Problemet var borte og det var ingen restlyte.
Forarbeider avhendingsloven (2022) Høringsnotat – forskrift til avhendingsloven og endringer i avhendingslova § 3-10 Departementet sendte ut forslag til en ny forskrift til avhendingslova på høring. Forskriften skal fastsette krav til tilstandsrapporter.
Forarbeider avhendingsloven (2022) Pressemelding: Regjeringen vil gjøre bolighandelen tryggere Forslaget til ny forskrift følger opp disse lovendringene.
Høyesterett - viktige dommer Bori III-dommen (HR-2020-312-A) Saken gjaldt krav om erstatning fra kjøpere av fire nybygde boliger i Trondheim. Høyesterett kom til at et arkitektfirma, som var ansvarlig søker for prosjektet, kunne holdes ansvarlig for boligkjøpernes tap.
Forarbeider avhendingsloven (2022) Lovvedtak 57 (2018–2019) Lovvedtak 57 (2018–2019). Vedtak til lov om endringer i avhendingsloven (tryggere bolighandel)
Forarbeider avhendingsloven (2022) Innst. 270 L (2018–2019) forarbeider til avhendingsloven 2022 Inns. 270 L (forarbeider) er forslag til avhendingsloven 2022 med forskrift. Sendt til Stortinget mai 2019.
Forarbeider avhendingsloven (2022) Prop. 44 L (2018–2019) Endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) Proposisjonen inneholder forslag til endringer i avhendingsloven som skal sørge for en tryggere bolighandel med et bedre informasjonsgrunnlag.
