Rekkehus solgt med skjulte elektriske feil
Kjøper oppdaget farlige feil og manglende dokumentasjon etter overtakelse, men fikk ikke prisavslag.
Publisert
Sist oppdatert
Saken gjaldt et et rekkehus oppført i 1958 som ble solgt for kr 9,9 mill i slutten av 2022.
I tilstandsrapporten ble det opplyst at opplyste det manglet samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske arbeidet som var utført på huset, og el-anlegget fikk tilstandsgrad (TG) 2. Selger opplyste likevel at det forelå samsvarserklæring på arbeid utført på el-anlegget i selgers eiertid fra år 2000, og at det var gjennomført kontroll av el-anlegget i 2013.
Farlige feil og manglende dokumentasjon
Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en rekke feil ved el‑anlegget. Elektrikeren kjøperen hyret vurderte at store deler av el-anlegget var fra nyere tid, men uten at det forelå samsvarserklæring på arbeidene.
Dette inkluderte blant annet manglende erklæringer for rehabilitering og el-arbeid på bad, stue og soverom, samt installasjon av varmefolie under parkett. Dessuten ble det oppdaget farlige kombinasjoner av jordet og ujordet utstyr i ulike rom, noe som tydet på at arbeidet ikke var utført av fagpersonell. Kjøperen mente at disse feilene utgjorde en betydelig brannfare og en trussel mot sikkerheten i boligen.
Da kjøperen reklamerte på de skjulte feilene, var boligselgerforsikringen uenig i både omfanget av avvikene og kostnadene for utbedring. Forsikringen hevdet at kjøperen hadde fått klar beskjed om manglene ved salget, inkludert fraværet av samsvarserklæring, og derfor ikke kunne påberope seg disse som mangler.
Finansklagenemndas vurdering
Finansklagenemnda vurderte saken og påpekte at kjøperen riktignok var informert om enkelte mindre mangler, som utette gjennomføringer i sikringsskapet, men at det ble gitt et inntrykk av at el-anlegget ellers var funksjonelt og trygt. Etter kjøpet ble det imidlertid avdekket omfattende feil og ufagmessige løsninger som gikk langt utover det kjøperen med rimelighet kunne forvente.
Nemnda viste spesielt til at el-anlegget var oppgradert eller endret i selgerens eiertid uten at det forelå nødvendige samsvarserklæringer, ei heller var kjøper informert.
Nemnda konkluderte derfor med at de skjulte feilene, kombinert med manglende samsvarserklæringer for arbeid utført i selgerens eiertid, utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-2. Nemnda mente at kjøperen hadde krav på prisavslag, men tok ikke stilling til hvor mye da det ikke var fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon fra partene.
Avgjørelsen har referanse 2024/658.
