Ny tolkningsuttalelse fra departementet:
Illustrasjonsfoto: Unsplash
Frittstående garasjer skal ikke tilstandsvurderes
Ny tolkningsuttalelse fra Departementet klargjør at frittstående garasjer som utgangspunkt ikke omfattes av kravene til tilstandsvurdering i forskrift til avhendingslova. Uttalelsen kommer etter henvendelse fra Fremtind Forsikring, som ba om avklaring av om tilleggsbygninger skal tilstandsvurderes.
Fremtind Forsikring ba i en e-post av 26. mai 2025 til Kommunal- og distriksdepartementet om å avklare om rom og bygningsdeler i tilleggsbygninger skal tilstandsvurderes, eller om forskriftskravene kun gjelder for hovedbygget på en eiendom. De viste til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-2, som sier at forskriften gjelder ved “avhending av helårs- og fritidsbolig”, uten at det er nærmere presisert i forskriftens kapittel 2 om kravene til rom og bygningsdeler som skal tilstandvurderes kun knytter seg til “hovedbygget” på eiendommen eller om eventuelle “tilleggsbygninger” også omfattes.
Garasjer ikke omfattet av forskriften
Departementet konkluderer i sin tolkningsuttalelse av 13.10.2025 med at forskriftens ordlyd tyder på at det bare er selve boligen som skal tilstandsvurderes etter forskriftens kapittel 2 om minstekrav til tilstandsrapporter. Departementet viser til høringsnotatet til forskriften fra 2020, som presiserte at den bygningssakkyndige kun bør undersøke de delene av boligen som er gjengangere i tvistesaker og som kan føre til de dyreste skadene, men som samtidig er relativt billige å undersøke.
