Illustrasjonsfoto: Pixabay
24 % arealsvikt var ikke en mangel
Agder tingrett har frifunnet selgere for arealsvikt på 24 prosent ved salg av fritidseiendom. Retten fant at kjøperne ikke la avgjørende vekt på arealopplysningene, men var primært motivert av beliggenhet og andre kvaliteter.
En hyttekjøper krevde 100.000 kroner i prisavslag etter å ha oppdaget at hytta var 17 kvadratmeter mindre enn oppgitt. Til tross for at avviket utgjorde hele 24 prosent – langt over terskelen som normalt gir mangel – tapte de saken i Agder tingrett.
Rettens vurdering av innvirkningsvilkåret
Retten slo fast at arealsvikten i utgangspunktet utgjorde en mangel etter avhendingslova § 3-8 første ledd, siden arealsvikten på 24 prosent utgjorde en uriktig opplysning. Retten viste til Høyesteretts praksis (Rt-2003-612) hvor avvik på rundt 9 prosent ble ansett som mangel, samt underrettspraksis som har godtatt avvik helt ned mot 5 prosent.
