Feil bruk av levetidstabeller i domstolene
Står du midt i en boligtvist? Da bør du være oppmerksom på en ny og viktig utvikling som kan påvirke saken din betraktelig. SINTEF har nylig tatt et klart forbehold i Byggforskserien, og påpekt at levetidstabellene ofte blir feil brukt i domstolene. Dette er en kritisk endring som vi mener har stor innvirkning på eierskiftesaker, til fordel for boligkjøperne.
SINTEF har nå opplyst at de er kjent med "stort omfang av feil bruk av denne anvisningen i rettslig sammenheng", og at de vurderer å tilbaketrekke anvisningen.
Konsekvenser for boligkjøpere av tidligere praksis
Tidligere har selgers forsikringselskaper som Protector Forsikring ASA, Claims Link AS, Claims Handling (Anticimex) og også desverre boligkjøperforsikringsselskapene brukt SINTEFs Byggforskserie 700.320 for å argumentere for reduserte prisavslag. For eksempel, hvis en drenering i boligen er 30 år gammel, og forventet levetid er 60 år, har domstolene feilaktig redusert prisavslaget med 50% basert på en standardisert tilnærming. Dette har i mange tilfeller ført til feilaktige utmåling av prisavslag til ulempe for boligkjøpere.
Boligkjøpers stilling er nå styrket
-Ikke aksepterer de fradrag selgerforsikringsselskapene gjør ved å henvise til levetidstabeller, mener advokat Glenn Ulrik Halvorsen. Han har representert boligkjøpere i en rekke rettssaker mot forsikringsselskapene. - Dette blir helt feil da denne tabellen er laget for helt andre formål enn å utmåle prisavslag i en rettssak. Det er den eventuelle verdiøkning eiendommen totalt sett får som følge av en reparasjon, det skal gjøres fradrag for, sier han.
Vi i Tryggere Bolighandel mener at boligkjøpers stilling nå er styrket som følge av merknaden. Det er derfor viktig at boligkjøpere, sammen med sin advokat og takstmann, fremhever SINTEFs merknad om feil bruk av levetidstabellene i en eventuell rettsprosess. Det er viktig å påpeke at domstolenes tilnærming til nå har vært altfor sjablongmessig, noe som har ført til feilaktige utmålinger av prisavslag til ulempe for boligkjøper. Den nye utviklingen styrker boligkjøpernes posisjon og gir en bedre mulighet til å kjempe for det man har krav på.