Tilstandsgrad (TG) i en tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) gir uttrykk for den tekniske tilstanden en bygningsdel har i forhold til referansenivået, som er forhåndsdefinerte krav til tilstand som gjelder for bygningsdelen.

I en tilstandsrapport skal det etter forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) § 2-22 fastsettes en tilstandsgrad på eiendommen. Tilstandsgraden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk, og er en viktig faktor for å vurdere verdien og vedlikeholdsbehovet til en eiendom. Fastsetting av tilstandsgrad gjøres etter forskriftens § 2-23 og den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.

• TG0 - Ingen avvik (Ingen tegn til slitasje)
• TG1 - Mindre eller moderate avvik (normal mindre slitasje, men i god stand)
• TG2 - Vesentlige avvik (betydelig nedslitt, og behov for reparasjon eller utbedring innen få år)
• TG3 - Store eller alvorlige avvik (nærmest behov for umiddelbar utbedring)
• TGIU- Brukes for deler som ikke er undersøkt

Avvik

Dersom en bygningsdel blir karakterisert med avvik, vil dette si at bygningsdelen ikke tilfredsstiller de tekniske kravene som er satt for bygningsdelen.

Årsak og konsekvens

Det følger av forskriftens § 2-22 at dersom et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3, skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette. Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablonmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3.