Lagmannsretten: Kjøper fikk prisavslag skjulte feil i kjeller

Lagmannsretten behandlet i dom av 31. oktober 2023 (LB-2023-45991) en sak der kjøper krevde prisavslag og erstatning etter å ha oppdaget skjulte mangler i kjelleren i en leilighet kjøpt i januar 2022. Etter overtakelse ble det klart at kjellergulvet manglet både isolasjon og fuktsperre, noe som førte til høyt strømforbruk og risiko for fuktproblemer. Retten kom til at leiligheten hadde en mangel etter avhendingsloven § 3-2 første ledd, fordi den ikke var i samsvar med det kjøperen med rimelighet kunne forvente.

Retten vektla at salgsdokumentasjonen beskrev leiligheten som «pen og godt vedlikeholdt» med «normalt god standard», og at kjøper ikke var informert om at det var gitt dispensasjon fra tekniske krav i byggereglene. Kjøper hadde derfor grunn til å tro at kjellergulvet var utført etter vanlig byggeskikk, med tilstrekkelig isolasjon og fuktsperre.

Lagmannsretten tilkjente kjøper et prisavslag på 457 318 kroner for nødvendige utbedringer, samt erstatning på 28 585 kroner for merkostnader til strøm. Kjøper ble i tillegg tilkjent 426 100 kroner i sakskostnader for lagmannsretten. Tingrettens dom, som ga kjøper et begrenset medhold og tilkjente bare 50 000 kroner i prisavslag, ble dermed overprøvd og resultatet ble endret i kjøpers favør.

Dommen viser at mangler kan foreligge selv uten konkrete feil i det elektriske anlegget eller ved offentlige krav, dersom boligen samlet sett ikke oppfyller rimelige forventninger kjøperen hadde grunn til å ha.